【2026年1月最新】 赤坂駅 （福岡市営地下鉄空港線） の中古マンション相場レポート

福岡市の中心部に位置し、利便性とステータスを兼ね備えた「赤坂駅」。このエリアでのマンション購入を検討されている皆さまへ、不動産アドバイザーとして現在の市場動向と住みやすさを詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

福岡市営地下鉄空港線の中でも、赤坂駅周辺はトップクラスの価格帯に位置する非常にプレミアムなエリアです。相場は5,000万円台後半となっており、路線内でも一、二を争うアッパーゾーンです。
PER（収益力）は50倍前後と、路線内でも際立って高い水準にあります。これは「賃料に対して物件価格が高い」ことを示しており、単なる投資効率（利回り）を求める物件というよりは、資産価値の安定性や「この街に住む」というステータスを重視する実需層、あるいは長期的な資産形成を見据えた方に向いているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、福岡を代表するビジネス街でありながら、一歩路地に入ると落ち着いた住宅街が広がる「職住近接」の理想形です。
特筆すべきは、生活を支える施設の充実度です。駅直結のサニー赤坂門店は24時間営業で、お仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、少し足を延ばせば広大な緑を誇る舞鶴公園や大濠公園があり、都心にいながら四季の移ろいを感じ、ジョギングや散歩を楽しむことができます。さらに、福岡市中央区役所も駅至近にあり、行政手続きもスムーズです。
全体的に平坦な地形で歩きやすく、大通り（明治通り・昭和通り）は歩道も広く整備されています。夜間も人通りがあり街灯も多いため、治安の面でも安心感が高いのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSやパワーカップル、そしてアクティブシニアの皆さまです。
天神エリアまで徒歩圏内という圧倒的なアクセスの良さは、忙しい共働き世帯にとって「ゆとりある時間」を生み出してくれます。休日は、お洒落な飲食店が集まる大名・赤坂エリアでのランチや、百貨店でのショッピングを日常として楽しめます。
また、医療機関も充実しているため、利便性の高い環境で安心して暮らしたいシニア世代にとっても、非常に満足度の高いライフスタイルが実現できるはずです。

4. 資産性の展望

赤坂駅周辺は、隣接する天神エリアで進む再開発プロジェクト「天神ビッグバン」の恩恵を直接的に受ける立地です。街全体の機能がアップデートされ、雇用や経済活動が活性化することで、地価およびマンション価格の資産価値は今後も底堅く推移することが予想されます。供給される新築物件が限られているため、良質な中古マンションへの需要は常に高く、将来的な売却や賃貸転用を考える際も、非常に強い競争力を維持できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤坂駅エリアは、単に「家を買う」というだけでなく、福岡の都市機能をフルに活用する贅沢なライフスタイルを手に入れるという価値観を持つ方に最適な選択です。
価格面では決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの高い利便性と確かな将来性が担保されています。「時間は何よりも大切。でも、落ち着いた住環境も譲れない」という欲張りな願いを叶えてくれる、福岡屈指のプレミアム・エリアです。自信を持っておすすめいたします。