【2026年1月最新】 箱崎宮前駅 （福岡市営地下鉄箱崎線） の中古マンション相場レポート

福岡県での理想の住まい探し、心より応援しております。不動産アドバイザーとして、福岡市営地下鉄箱崎線の中でも独自の魅力を放つ「箱崎宮前駅」周辺の市場価値と住みやすさを、データに基づき丁寧に分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

箱崎宮前駅は、箱崎線内において中位グループからアッパーミドルに位置する価格帯となっています。相場は3,000万円台後半となっており、都心に近い呉服町や千代県庁口エリアが4,000万円台後半に達していることを考えると、利便性を維持しつつも少し落ち着いた価格で検討できる、非常に現実的な選択肢と言えます。

また、収益力を示すPER（収益価格比率）は30倍台半ばとなっており、周辺の駅が40倍を超えている中で、相対的に割安感があります。これは「投資目的の価格吊り上がり」が抑えられていることを示唆しており、将来的な売却や賃貸転用を視野に入れつつも、自分たちが住むための実需向け物件として、非常にコストパフォーマンスが高いエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存するフラットな街

駅周辺は、日本三大八幡の一つである筥崎宮の門前町として栄えた歴史があり、落ち着いた情緒が漂っています。地形は非常にフラットで坂道がなく、小さなお子様連れの方やシニア世代の方も安心して歩ける環境です。

生活利便性も非常に高く、以下の施設が日々の暮らしを支えてくれます。
- ルミエール 箱崎店: 福岡県民に愛される、圧倒的な安さを誇るスーパーです。日々の食費を抑えたい世帯の強い味方です。
- ボックスタウン箱崎: ドラッグストアや衣料品店、飲食店が集まる複合商業施設で、ここ一箇所で日常の買い物が完結します。
- 箱崎公園（または箱崎中央公園）: 豊かな緑があり、週末には家族連れで賑わいます。歴史を感じる筥崎宮の境内も、心落ち着く散策スポットとして人気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きの子育てファミリー」や「落ち着いた暮らしを求めるDINKS」の方々です。
- 通勤利便性: 地下鉄一本で「中洲川端」まで数分、そこから空港線に乗り換えれば「天神」や「博多」へも15分圏内という抜群のアクセスを誇ります。
- 休日の過ごし方: 平日は都心でアクティブに働き、休日は筥崎宮の参道を散策したり、ルミエールでまとめ買いをしたりと、オンとオフの切り替えがスムーズなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす「将来の安心感」

箱崎宮前駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予想されます。その大きな要因が、近隣の「九州大学箱崎キャンパス跡地」の大規模再開発です。スマートシティとしての整備が進んでおり、新たな雇用や商業機能の流入が期待されています。街全体が「古き良き伝統」を保ちつつも「新しい価値」を取り込んで進化している最中であり、将来性という観点からも、今このエリアを選択することは賢い判断と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

箱崎宮前駅は、「都心の利便性を手放したくないけれど、住環境の落ち着きと価格の妥当性も重視したい」という、バランス感覚に優れた方にぴったりの駅です。

単に「安い」わけではなく、しっかりとした資産価値の裏付けがありながら、日々の生活コストを抑えられる「賢い暮らし」が実現できます。歴史ある街並みに包まれながら、新しい家族の思い出を刻んでいく。そんな地に足のついた幸せを求める方に、自信を持っておすすめいたします。