【2026年1月最新】 馬出九大病院前駅 （福岡市営地下鉄箱崎線） の中古マンション相場レポート

福岡市営地下鉄箱崎線「馬出九大病院前駅」周辺での中古マンション検討、非常に素晴らしい視点ですね。不動産アドバイザーとして、最新の市場データに基づいた本エリアの魅力を丁寧にお伝えさせていただきます。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の王道」

箱崎線内において、この駅周辺はアッパーミドルから中間層に位置する、非常に安定した価格帯を形成しています。中洲川端や呉服町といった都心エリアほど高騰しすぎず、一方で貝塚方面よりも都市機能が充実しているという、まさに「ちょうど良い」ポジションです。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は30倍台後半となっており、これは路線内ではやや高めの水準です。つまり、投資用というよりは「実際に住むための価値（実需）」が非常に高く評価されているエリアだと言えます。自分が住むための満足度と、将来的なリセールバリューの双方を重視したい方にとって、非常に手堅い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：公的な安心感と緑豊かな風景

駅名にもある通り、九州大学病院を中心とした文教・医療の街です。駅周辺は平坦な地形で坂道がなく、小さなお子様連れやシニアの方でも歩きやすいのが特徴です。

生活利便性についても申し分ありません。
- お買い物: 24時間営業のサニー 馬出店が駅近くにあり、共働き世帯の強い味方です。
- リフレッシュ: 福岡県庁の目の前に広がる広大な東公園は、都会のオアシス。週末の散歩やジョギングに最適です。
- 散策路: かつての路面電車跡地を整備した馬出緑地道は、四季を感じながら安全に歩ける遊歩道として地域住民に愛されています。

また、警察署や県庁といった公的機関が近接しているため、夜道も明るく、福岡市内でも治安の良さが際立つエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー・共働き世帯: 地下鉄一本で天神へ、バスや自転車で博多駅へも容易にアクセスできるため、時短生活が叶います。東公園でお子様をのびのび遊ばせられる環境も魅力です。
- 医療関係者・アカデミック層: 九州大学病院や周辺施設にお勤めの方にとっては、職住近接を実現できる最高の立地です。
- シニア層: 坂道のない平坦な街並みと、国内最高峰の医療機関が目の前にあるという安心感は、何物にも代えがたい価値となるでしょう。

4. 資産性の展望：崩れにくい「安定した需要」

このエリアの最大の強みは、大学病院という「決してなくならない巨大な施設」があることです。これにより、常に一定の賃貸需要と購入需要が担保されています。劇的な価格上昇は落ち着きつつありますが、裏を返せば、景気変動に左右されにくい資産の守りやすさがあります。また、周辺の箱崎エリアの再開発が進むにつれ、隣接するこの駅の評価も底上げされることが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬出九大病院前駅周辺は、「派手さよりも確かな住み心地」と「将来的な安心感」を求める方にぴったりのエリアです。

都心の利便性を享受しながらも、落ち着いたアカデミックな雰囲気の中で暮らしたい。そんな堅実で賢い住まい選びをしたい方に、自信を持っておすすめいたします。気になる物件があれば、ぜひ一度、夕暮れ時の東公園を歩いてみてください。この街の穏やかな空気感が、きっと気に入っていただけるはずです。