【2026年1月最新】 今宿駅 （筑肥線） の中古マンション相場レポート

福岡市西区の海沿いに位置し、都会の利便性と豊かな自然が調和する「今宿エリア」。福岡市のベッドタウンとして根強い人気を誇るこの街の中古マンション市場について、最新のデータを基にアドバイザーの視点で分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

筑肥線沿線において、今宿駅周辺の相場は3,000万円台中盤となっており、路線内では非常にバランスの取れた中間層（アッパーミドル）に位置しています。隣接する九大学研都市駅や姪浜駅と比較しても、落ち着いた価格帯を維持しており、手の届きやすい実需向けのエリアと言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、これは投資目的というよりも「長く住み続けることで生活の質を高める」ことに適した、居住価値（実需）が高いエリアであることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り

今宿駅周辺は、何と言っても「海と山が近い」開放的な雰囲気が魅力です。駅の北側へ歩を進めればすぐに博多湾が広がり、南側には緑豊かな山々が控えています。地形は比較的平坦で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
お買い物面では、安さが魅力のルミエール 今宿店や、地域密着型のスーパーマルショク 今宿店があり、日々の食卓を支えてくれます。また、海辺に位置する今宿長浜公園は、潮風を感じながらお子様を遊ばせることができる憩いの場です。治安も非常に穏やかで、駅周辺には古くからの住宅街と新しいマンションが共存し、程よい活気と静けさが共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、自然を愛するDINKSの方に最適です。
平日は筑肥線（地下鉄空港線直通）を利用して、天神・博多エリアまで乗り換えなしで快適に通勤。休日は、すぐ隣の糸島エリアへドライブに出かけたり、今宿中央公園でピクニックを楽しんだりと、オンとオフを明確に切り替えたライフスタイルが叶います。海が近いため、マリンスポーツや釣りが趣味の方にとっても、日常がリゾートのような贅沢な環境になるでしょう。

4. 資産性の展望

今宿エリアの将来性については、非常に堅実な安定感があると言えます。急激な価格高騰こそ落ち着きを見せていますが、隣接する伊都キャンパス周辺の開発（九大新町など）の影響もあり、街としての成熟度が高まっています。新築マンションの供給が限られていることから、状態の良い中古マンションは資産価値が下がりにくく、将来的な売却や賃貸を視野に入れた場合でも、大きく崩れるリスクは低いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今宿駅周辺は、「都会の便利さは手放したくないけれど、毎日の生活に潤いや癒やしが欲しい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
他の人気駅に比べると割安感がありながら、得られる住環境の満足度は極めて高いと言えるでしょう。利便性と自然の豊かさの「ちょうどいいバランス」を重視する方にとって、今宿での中古マンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になると確信しております。