【2026年1月最新】 西鉄平尾駅 （西鉄天神大牟田線） の中古マンション相場レポート

福岡市内で住まい探しをされている皆さま、こんにちは。福岡の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は西鉄天神大牟田線の中でも根強い人気を誇る「西鉄平尾駅」エリアの魅力と、中古マンションの市場性について詳しく紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えた「アッパー層」

西鉄平尾駅周辺のマンション相場は、路線内では西鉄福岡（天神）駅や薬院駅に次ぐ上位グループに位置しています。価格帯としては4,000万円前後が中心となっており、天神・薬院エリアの華やかさと、静かな住宅街の落ち着きが交差する「アッパーミドル」な層に選ばれる駅と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERの数値を見ますと、このエリアは30倍台後半から40倍前後となっており、周辺駅と比較しても高めの水準です。これは、投資目的というよりも「この街に住みたい」という実需の強さを反映しており、それだけ賃料相場も安定していることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り：都心に寄り添う「穏やかな暮らし」

駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。少し駅から離れると「市崎」や「平和」といった高台の閑静な高級住宅街が広がり、治安の良さも折り紙付きです。

生活利便性も非常に高く、駅に直結するサニー平尾店は24時間営業で、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、都会のオアシスとして親しまれる山荘公園（さんそうこうえん）などの豊かな緑も点在しています。さらに、こだわりの飲食店や雑貨店が集まる平尾ヴィレッジ周辺を散策すれば、この街ならではの丁寧な暮らしを感じることができるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働き世帯: 天神まで電車で数分、自転車でも通勤圏内という圧倒的な職住近接が叶います。休日は薬院方面へ足を伸ばしてカフェ巡りを楽しむなど、都市生活を満喫したい方に最適です。
- 子育てファミリー: 市内でも有数の文教地区を含んでおり、教育環境を重視するご家庭に選ばれています。落ち着いた住環境は、お子様の成長を見守る場として安心感があります。

4. 資産性の展望：価値が落ちにくい「確立されたブランド」

平尾エリアはすでに街として成熟しており、急激な再開発による変化というよりは、歴史ある住宅地としての信頼感がその価値を支えています。供給される物件数に限りがあるため、中古市場でも需要が供給を上回りやすく、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。都心に近いながらも騒がしすぎないという絶妙なバランスは、今後も色褪せることはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西鉄平尾駅エリアは、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で上質な生活を送りたい」という、欲張りな願いを叶えてくれる場所です。決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの「暮らしの質」と「資産としての堅実さ」を約束してくれます。

福岡の都市機能と、緑豊かな住宅地の情緒をバランスよく享受したい方にとって、平尾での住まい選びは、後悔の少ない幸せな選択になると確信しています。