【2026年1月最新】 雑餉隈駅 （西鉄天神大牟田線） の中古マンション相場レポート

福岡県でのマンション購入をご検討中の方へ、西鉄天神大牟田線の中でも今非常に注目度の高い「雑餉隈（ざっしょのくま）駅」エリアの分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

雑餉隈駅周辺の中古マンション相場は、西鉄天神大牟田線全体の中では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部である天神や薬院エリアが非常に高額な「アッパー層」であるのに対し、このエリアは手が届きやすい価格設定でありながら、都市部への近さを享受できるコストパフォーマンスに優れた穴場ゾーンと言えます。
収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、極端な投資過熱感はありません。これは、短期的な転売益を狙う層よりも、長く腰を据えて暮らす実需層（実際に住む方）からの支持が厚いことを示しており、安定した住環境を求める方にぴったりの市場です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、古き良き活気と新しい街並みが融合した、非常に温かみのあるエリアです。
最大の特徴は、駅を出てすぐに広がる雑餉隈銀天街（ぎんてんがい）という商店街です。お惣菜屋さんや個人商店が並び、日常の買い物に困ることはありません。また、24時間営業のサニー雑餉隈店や、広大な敷地を誇る麦野中央公園など、生活の利便性を支える施設が徒歩圏内に充実しています。
地形も平坦で坂道が少なく、自転車での移動も非常にスムーズです。少し足を伸ばせば、大型商業施設のららぽーと福岡も生活圏内に入り、休日の楽しみも広がります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや共働きのDINKS層におすすめです。
西鉄「雑餉隈駅」だけでなく、JR「南福岡駅」も徒歩圏内というダブルアクセスが可能なため、天神・博多の両都心へストレスなく通勤できます。「平日はバリバリ働き、休日は静かな環境で家族と過ごしたい」という理想のライフスタイルを、資産価値と価格のバランスを取りながら実現できるのが魅力です。

4. 資産性の展望

将来的な資産性については、非常にポジティブな要素が揃っています。近年の連続立体交差事業（高架化）により踏切の渋滞が解消され、駅舎もリニューアルされました。さらに、隣に新駅「桜並木駅」が開業したことでエリア全体の回遊性が高まり、街の近代化が加速しています。
再開発が進むことで街のイメージが一新され、将来的な資産価値の安定性も期待できる、まさに「化ける可能性を秘めた」エリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

雑餉隈駅エリアは、「都心の利便性は手放したくないけれど、無理のない予算でゆとりある暮らしを手に入れたい」という賢明な選択をされる方に最適な場所です。
派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった「地に足のついた暮らし」ができる街です。これからさらに整備が進むこの街で、新しい生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。