【2026年1月最新】 三苫駅 （西鉄貝塚線） の中古マンション相場レポート

福岡市東区の豊かな自然と、ほどよい利便性が調和する「三苫駅」エリア。今回は、西鉄貝塚線沿線で中古マンションをお探しの方へ、三苫駅の魅力を専門家の視点で詳しく紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置

三苫駅周辺の相場は、西鉄貝塚線全体の中で見るとリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい穴場ゾーンといえます。相場は2,000万円台後半となっており、千早や香椎といったアッパーミドル層のエリアと比べると、かなりゆとりを持って検討できるのが特徴です。
収益力を示すPERは30倍台前半となっており、投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住み続ける実需向きのエリアです。無理のないローン計画で、日々の生活の質を底上げしたい方に非常に適しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街が広がっています。
最大の魅力は、徒歩圏内に三苫海水浴場があることです。朝の散歩や夕暮れ時に海を眺める贅沢は、この街ならではの特権です。また、駅のすぐそばには地域密着型のスーパーエムズ（M's）三苫店があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、歴史を感じさせる綿積神社（わたつみじんじゃ）の緑が街に安らぎを与えています。
地勢は全体的に平坦で坂道が少なく、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もスムーズです。治安も安定しており、夜道も静かで安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
休日は、車を少し走らせれば雁の巣レクリエーションセンターや新宮方面の大型商業施設へも容易にアクセスでき、アクティブなライフスタイルを楽しめます。通勤面でも、地下鉄直通の貝塚駅を経由すれば天神方面へのアクセスも現実的です。
「都会の喧騒から離れ、波の音を身近に感じながら子供をのびのびと育てたい」そんな願いを叶えてくれる場所です。

4. 資産性の展望

三苫エリアは、すでに住宅街として熟成された街です。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、隣接する新宮エリアの発展や、福岡市内中心部への根強い通勤需要に支えられ、資産価値は大きく崩れることなく安定して推移すると予想されます。
何より、元々の購入価格に割安感があるため、将来的な売却や賃貸転用を考える際も、出口戦略を描きやすいという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三苫駅は、「利便性も捨てがたいけれど、それ以上に日々の心のゆとりを大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択になるはずです。
豪華な共用施設よりも、窓から入る心地よい海風や、家族で囲む穏やかな食卓。そんな「等身大の幸せ」を大切にしたい方に、ぜひ自信を持っておすすめしたい街です。物件価格を抑えた分、リノベーションで自分好みの空間を作るのも素敵な選択肢ですね。