【2026年1月最新】 名島駅 （西鉄貝塚線） の中古マンション相場レポート

福岡市東区の中でも、穏やかな住環境と利便性のバランスが取れたエリアとして注目される西鉄貝塚線「名島駅」。不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた資産価値と住みやすさの分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：安定感のあるアッパーミドル

名島駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではアッパーミドル（中上位クラス）に位置しています。価格帯は3,000万円台後半にまとまっており、隣接する千早エリアの価格高騰に伴い、より現実的で割安感のある選択肢として人気を集めています。
収益力を示すPERは30倍台半ば。これは、賃貸による収益性よりも「自分たちが長く快適に暮らす」という実需層からの支持が非常に強いことを物語っています。投機的な動きが少ない分、価格の急落リスクが低く、腰を据えて暮らしたい方に最適なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：海と緑、歴史が調和する街

名島駅周辺は、かつて名島城があった歴史ある土地柄で、全体的に落ち着いた住宅街が広がっています。
お買い物には、駅のすぐ近くにあるマックスバリュ名島店が便利で、日常の食料品調達に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る名島運動公園は、スポーツや散歩、お子様の遊び場として地域住民の憩いの場となっています。さらに、海沿いへ足を伸ばせば、福岡市の有形文化財でもある名島水門など、水辺の景観を楽しめるスポットもあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる開放感があります。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やベビーカーでの外出もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。名島小学校を中心とした教育環境への評価が高く、教育熱心な世帯も多く見られます。平日は西鉄貝塚線から地下鉄へ乗り継ぎ、天神方面へスムーズに通勤。休日は車で数分の距離にあるイオンモール香椎浜などの大型商業施設でショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。また、静かな環境を好むシニア世代にとっても、医療機関やスーパーが徒歩圏内に揃っている点は大きな安心材料となるでしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街の底堅さ

名島駅周辺はすでに成熟した住宅地であり、今後大規模な再開発による劇的な変化は少ないかもしれません。しかし、隣接する千早エリアが福岡市東区の副都心として発展し続けている恩恵を直接的に受けています。千早の利便性を享受しつつ、住まいは静かな名島でという需要は根強く、資産価値は極めて安定的に推移すると予想されます。良好な住環境が維持されている限り、大きく価値を損なう心配は少ないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

名島駅エリアは、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」というバランス重視の方にとって、非常に幸せな選択肢となります。派手さはありませんが、歩くほどに街の誠実さが伝わってくる、そんな魅力に溢れています。背伸びをしすぎない、等身大の豊かな暮らしを求める方に、自信を持っておすすめしたい一軒が見つかる街です。