【2026年1月最新】 貝塚駅 （西鉄貝塚線） の中古マンション相場レポート

福岡県での住まい探し、特に西鉄貝塚線沿線をご検討中とのこと、非常に賢明な選択です。この路線は福岡市中心部へのアクセスが良く、落ち着いた住環境が保たれているエリアとして定評があります。

今回は、路線の起点であり地下鉄箱崎線との接続点でもある貝塚駅について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

貝塚駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。千早や香椎といったアッパーミドル層に人気のエリアと比べると、手が出しやすく、かつ地下鉄への乗り換えなしで天神方面へアクセスできる利便性を兼ね備えた穴場ゾーンといえるでしょう。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、路線平均と比較しても安定した数値です。これは、物件価格に対して賃貸需要も堅実であることを示しており、投資的な側面よりも、長く安心して暮らすための実需向きのエリアとして非常にバランスが良いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

貝塚駅周辺は起伏の少ない平坦な地形が広がっており、自転車での移動やベビーカーを押しての歩行もストレスがありません。駅の西側には国道3号線が走り、車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性についても申し分ありません。駅のすぐ近くには、24時間営業で頼もしい味方となるサニー 貝塚店があり、日々の買い物に困ることはないでしょう。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のボックスタウン箱崎やドン・キホーテ 楽市街道箱崎店も生活圏内です。

自然環境も豊かで、駅に隣接する貝塚中央公園（貝塚交通公園）は、本物の飛行機や蒸気機関車が展示されていることで有名です。広大な芝生広場もあり、都心近くでありながら四季を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーや、天神・博多方面へ通勤するDINKSの方々です。
貝塚駅は地下鉄箱崎線の始発駅であるため、朝のラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高いという、他駅にはない圧倒的なメリットがあります。休日には家族で貝塚中央公園へ遊びに行ったり、車を数分走らせて東区の大型レジャー施設へ向かったりと、オン・オフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

貝塚駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。近隣の「九大箱崎キャンパス跡地」の大規模な再開発が進むことで、エリア全体のブランド力向上が期待されています。新しいインフラ整備や商業施設の誘致が進めば、周辺の割安感が見直され、将来的な価格の安定性や流動性はさらに高まるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

貝塚駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境でコストパフォーマンス良く暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つになります。
華やかな再開発エリアの恩恵を受けつつ、落ち着いた既存の住宅街の良さを享受できるこの街は、地に足のついた幸福な暮らしを実現してくれるはずです。ぜひ一度、実際に駅周辺を歩いて、その心地よい空気感を感じてみてください。