【2026年1月最新】 久津川駅 （近鉄京都線） の中古マンション相場レポート

近鉄京都線沿線で住まいをお探しですね。京都府の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、久津川駅周辺の魅力を丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置

近鉄京都線内において、久津川駅周辺の中古マンション相場は、3,000万円台前半となっており、路線全体で見ると「中位からややリーズナブルな価格帯」に位置しています。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台半ばとなっており、これは極端な割高感がない、非常にバランスの取れた数値です。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす「実需向き」のエリアと言えるでしょう。落ち着いた住環境を手に入れつつ、無理のない資金計画を立てたい方に最適な、いわば「堅実な選択肢」となる駅です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、閑静で落ち着いた住宅街が広がっています。大きな坂道も少なく平坦な地勢のため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。

生活利便性については、駅の西側にスーパーマツモト 久津川店があり、日々の食料品の買い物には困りません。また、生活雑貨やDIY用品が揃うコーナン 城陽店も日常圏内にあり、新生活の準備もスムーズに進められます。
特筆すべきは、少し足を延ばした場所にある鴻ノ巣山運動公園（ロゴスランド）です。広大な敷地で家族揃ってアウトドアや遊びを楽しめるスポットが近隣にあることは、このエリアに住む大きな特権と言えるでしょう。治安も安定しており、夜道も比較的明るいため、女性やお子様のいるご家庭でも安心感を持って暮らせる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に「子育てファミリー」や「落ち着いた環境を求めるシニア層」におすすめです。

* 子育てファミリー: 近隣の城陽市立久津川小学校などの教育施設が整っており、公園も多いため、のびのびとした子育てが可能です。平日の通勤では、急行停車駅である大久保駅まで1駅（約2分）という近さを活かし、京都中心部や奈良方面へ快適にアクセスできます。
* シニア層: 地形が平坦で、徒歩圏内に医療機関や郵便局が集まっているため、お車を手放した後でも生活の質を維持しやすいのが魅力です。

4. 資産性の展望

久津川駅周辺は、成熟した住宅地として既に安定した地位を確立しています。爆発的な価格上昇の可能性は低いものの、城陽市全体では新名神高速道路の整備などのインフラ開発が進んでおり、広域的な利便性の向上が期待されています。そのため、将来にわたって資産価値が大きく崩れにくい、安定感のあるエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久津川駅は、「派手さよりも、日々の穏やかさと安心感」を大切にする方にぴったりの駅です。
京都都心へのアクセスを確保しながら、混雑を避けたゆとりある住まいを割安に手に入れられる点は、賢い選択と言えるでしょう。背伸びをせず、自分たちのペースで心地よい暮らしを育みたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる素敵な街です。