【2026年1月最新】 十条駅 （近鉄京都線） の中古マンション相場レポート

近鉄京都線「十条駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ。京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場データに基づいた資産価値と住みやすさの分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

近鉄京都線内において、十条駅周辺のマンション相場は3,000万円台前半となっており、路線全体で見ると中位グループからややリーズナブルな価格帯に位置しています。ターミナル駅である京都駅や、観光需要の高い東寺駅周辺の価格高騰と比較すると、非常に手が届きやすい現実的な水準と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台前半。これは「高すぎず、安すぎない」非常にバランスの取れた数値です。過度な投資熱によるバブル状態ではなく、実際に住まわれる方の需要に支えられた実需向けの安定したエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、京都らしい平坦な地形が続いており、自転車での移動が非常にスムーズです。かつては工業・準工業地域としての側面が強かったエリアですが、近年は住宅地としての整備が進んでいます。

お買い物環境としては、大型スーパーのバロー京都市南店が生活の軸となります。品揃えが豊富で、日々の食卓を支える強い味方です。また、少し足を延ばせばコーナンPROなどのホームセンターもあり、DIYや生活雑貨の買い出しにも困りません。

お子様との時間には、広々とした久世橋中央公園が最適です。遊具も充実しており、地域の方々の憩いの場となっています。さらに、世界的な企業である任天堂本社が近隣にあることも、このエリアのアイデンティティの一つ。整然とした街並みと、落ち着いた安心感をもたらしています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「コストパフォーマンスと通勤利便性を両立させたい共働き世帯（DINKS）」や「子育てファミリー」です。

京都駅までわずか数分という好立地ながら、中心部の喧騒から離れた穏やかな生活が送れます。休日は、すぐそばを流れる鴨川の河川敷で散歩やジョギングを楽しむなど、都市生活の中に自然を取り入れたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

十条エリアは、京都駅南側の再開発や整備の影響をじわじわと受けつつある、いわば「成長の余白」を残した街です。劇的な価格上昇は考えにくいものの、京都中心部への圧倒的な近さと割安感から、中古市場での需要は今後も底堅く推移するでしょう。大きく値崩れするリスクが低いため、資産価値の安定性を重視する方にとって安心感のある選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

十条駅周辺は、「華やかな観光都市・京都」の裏側にある、「地に足のついた暮らしやすさ」が最大の魅力です。過度なブランド力にこだわらず、日々の利便性と、将来的な安心を賢く手に入れたい。そんな価値観をお持ちの方にとって、ここはまさに穴場と言える魅力的なエリアです。

理想の住まい探しの一助となれば幸いです。ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談くださいね。