【2026年1月最新】 向島駅 （近鉄京都線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、近鉄京都線「向島駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

向島駅は、近鉄京都線全体で見るとリーズナブルで手の届きやすい価格帯に位置しています。周辺の主要駅と比較しても、住居費を抑えつつ利便性を確保できる「穴場的なポジション」と言えるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線の平均的な水準です。投資目的というよりは、実際に住むための実需向きなエリアであり、月々の支払いを抑えながらゆとりある暮らしを実現したい方に適した資産価値の安定した駅です。

2. 住環境の深堀り

向島駅周辺は、かつての大規模な宅地開発によって生まれた「向島ニュータウン」を中心に、計画的に整備された街並みが広がっています。最大の特徴は、京都盆地特有の起伏が少なく、駅周辺が平坦で歩きやすいことです。

駅の東側にはスーパー近商 向島店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る向島中央公園は、豊かな緑に恵まれ、週末には多くの家族連れで賑わいます。さらに、少し足を伸ばせば大型商業施設のベルファ宇治も日常圏内にあり、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されています。治安面についても、古くからの居住者が多く、穏やかで落ち着いた雰囲気が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。歩車分離が進んだ道が多く、お子様を連れての外出も安心感があります。京都駅まで約15〜20分という好アクセスながら、都心の喧騒を離れてのびのびと育児ができる環境は、非常に魅力的です。
また、シニア層の方にとっても、坂道が少なく、公共施設や医療機関が近隣に揃っているため、長く安心して住み続けられる場所となるでしょう。

4. 資産性の展望

街全体が成熟期に入っており、急激な地価の高騰は見込みにくいものの、その分資産価値が急落するリスクも低いと言えます。近年のリノベーション需要の高まりにより、中古マンションを安く購入して自分好みに改装し、賢く住み繋ぐという選択肢も増えています。周辺の大学キャンパスによる学生需要もあり、安定した賃貸需要が下支えとなっている点も心強いポイントです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

向島駅は、「住まいにお金をかけすぎず、日々の生活の質や家族との時間を大切にしたい」という実利重視の方にとって、非常に割安感のある幸せな選択肢となります。派手さはありませんが、地に足のついた暮らしを求める方には、この街の穏やかな空気感と利便性のバランスがきっと気に入っていただけるはずです。