【2026年1月最新】 寺田駅 （近鉄京都線） の中古マンション相場レポート

京都府内の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、近鉄京都線「寺田駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

近鉄京都線における寺田駅周辺の相場は、路線内でも上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯となっています。相場は4,000万円台中盤となっており、京都駅近辺の極めて高いエリアに次ぐ、非常に注目度の高いゾーンです。
収益性を示すPER（収益還元価値）は30倍台半ばと、路線内でも高めの水準にあります。これは、投資対象としての利回りよりも「実際に住むための価値（実需）」が非常に高く評価されていることを示しています。資産を「貸す」ことよりも、心地よい環境を「所有し、住み続ける」ことに重きを置く方に選ばれているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

寺田駅周辺は、城陽市の中心部に近く、落ち着いた住宅街が広がる非常にフラットで歩きやすいエリアです。駅の東西で大きな高低差もなく、シニア世代やベビーカーを利用する子育て世代にも優しい街並みが特徴です。
日々の買い物には、駅のすぐ近くにあるライフ城陽店が非常に便利です。また、行政手続きが必要な際も、城陽市役所が徒歩圏内にあるため、生活の利便性は極めて高いと言えます。休日には、広大な敷地を誇る鴻ノ巣山運動公園（ロゴスランド）まで足を延ばせば、豊かな自然の中でアクティビティを楽しむことができます。治安も安定しており、夜道も比較的明るいため、女性やお子様も安心して暮らせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
京都駅や近鉄奈良駅へも乗り換えなしでアクセスできるため、共働き世帯の通勤にも適しています。平日は仕事に集中し、休日は城陽市立図書館で静かに本を読んだり、周辺の公園で子供とのびのび過ごしたりする、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが目に浮かびます。また、静穏な環境を好むシニア層にとっても、主要な施設が平坦な道に集約されているため、長く住み続けられる安心感があります。

4. 資産性の展望（将来性）

城陽市全体として、新名神高速道路の整備や周辺での大型アウトレットモールの進出計画など、広域的な開発が進んでいます。寺田駅周辺はその恩恵を受けやすく、街の成熟度と将来への期待感が共存しています。
現在の相場は安定した資産価値を維持しており、急激な下落のリスクは低いと考えられます。周辺の利便性が向上し続けることで、将来的に手放す際も、その価値は底堅く推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

寺田駅周辺の中古マンションは、単なる不動産としての価値以上に、「穏やかで質の高い日常」を約束してくれる選択肢です。
決して「安さ」だけを追求するエリアではありませんが、生活の質（QOL）と資産価値のバランスを重視する方にとっては、これ以上ないほど納得感のある選択となるはずです。家族との時間を大切にし、将来を見据えた堅実な住まい探しをされている方に、ぜひ一度足をお運びいただきたい素敵な街です。