【2026年1月最新】 東寺駅 （近鉄京都線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、近鉄京都線「東寺駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点から分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東寺駅エリアの相場は、近鉄京都線内においてトップクラスのアッパー層向けグループに位置しています。価格帯としては4,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、京都駅の隣駅という希少性が価格に色濃く反映されています。
収益力を示すPER（収益価格比率）は30倍台前半と高めの水準です。これは、単なる賃貸利回りの良さを超えて、街のブランド力や「この場所に住みたい」という実需の強さが価格を押し上げていることを示しています。投資効率を重視するよりは、資産価値の維持と日々の生活の質を重視する方に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、世界遺産・真言宗総本山「教王護国寺（東寺）」の五重塔を望む、京都らしい歴史的情緒と都市の利便性が共存するエリアです。
最大の魅力は、大型商業施設へのアクセスの良さです。駅の北側には、映画館や多数の専門店が入るイオンモールKYOTOがあり、日常の買い物から休日のお出かけまで駅圏内で完結します。さらに、少し足を伸ばせば、広大な芝生が広がる梅小路公園や、家族連れに人気の京都水族館、京都鉄道博物館といったレジャースポットも徒歩圏内です。
地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車での移動もスムーズです。治安面でも、古くからの住民と新築マンションの居住者が混在しており、落ち着いた住環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）やアクティブなシニア層です。
- DINKS: 京都駅まで1駅（約2分）、あるいは徒歩でもアクセス可能なため、新幹線利用や大阪方面への通勤が非常にスムーズです。仕事帰りにイオンモールKYOTOで買い物を済ませ、週末は洗練されたカフェやレストランを楽しむ、都市型のライフスタイルが実現します。
- シニア層: 平坦な道と充実した公共交通機関は、将来の生活に大きな安心感を与えます。東寺の境内を散策することを日課にするような、豊かな時間が流れる暮らしが期待できます。

4. 資産性の展望（将来性）

東寺駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定的に推移すると予測されます。京都駅南側エリアは、近年「チームラボ」のアートミュージアム構想や、京都市立芸術大学の移転など、文化・芸術を軸にした再開発が活発です。街のイメージが向上し続けていることに加え、建築制限の厳しい京都市内において、京都駅至近のこのエリアは供給が限られています。割安な物件を見つけるのは容易ではありませんが、手堅い資産を選びたい方には最適の選択肢です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東寺駅周辺は、「京都の歴史」と「現代の利便性」を同時に手に入れたいという、欲張りで賢明な選択をされる方にふさわしい場所です。決して手頃な価格帯ではありませんが、京都の玄関口に近いという圧倒的な優位性は、将来にわたってあなたの生活を支える強固な資産となるはずです。利便性とステータスの両立を求める方に、自信を持っておすすめいたします。