【2026年1月最新】 桃山御陵前駅 （近鉄京都線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、近鉄京都線沿線でも屈指の人気を誇る「桃山御陵前駅」周辺の中古マンション市場について、最新の相場データを基に詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

桃山御陵前駅周辺の相場は、近鉄京都線全体で見るとアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。路線内のターミナル駅周辺では収益還元価値が非常に高くなる傾向がありますが、このエリアは20倍台前半と、落ち着いた数値を示しています。これは、価格が過度に高騰しすぎておらず、住居としての実需に基づいた適正な価値が維持されていることを意味します。資産形成と居住環境のバランスが非常に取れた、納得感の高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、城下町・宿場町として栄えた伏見の歴史情緒と、現代の利便性が融合した非常に魅力的な街並みです。
駅の西側に広がる伏見大手筋商店街は、京都でも有数の活気あるアーケード街で、雨の日でも快適に買い物を楽しめます。日常の食料品は、商店街内にあるイオンフードスタイル伏見桃山店や、周辺の活気ある個店で十分に揃います。
また、東側へ足を延ばせば、明治天皇を祀る伏見桃山陵の豊かな緑が広がっています。特に伏見桃山城運動公園は、歴史を感じる天守閣を背景に広大な芝生があり、市民の憩いの場となっています。駅周辺は比較的平坦ですが、東側の御陵方面へ向かうにつれて緩やかな坂道となり、高台ならではの眺望や静かな住環境が手に入るのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
近鉄「桃山御陵前駅」に加え、目と鼻の先に京阪「伏見桃山駅」、少し歩けばJR「桃山駅」があり、3路線利用可能という圧倒的な交通利便性を誇ります。京都駅や四条河原町、さらには大阪方面への通勤も非常にスムーズです。休日は、名水と酒蔵の街らしいキザクラカッパカントリー周辺を散策し、地元の美味しい日本酒や食文化に触れるといった、この街ならではの豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

桃山御陵前エリアは、古くからの高級住宅地としてのブランド力があり、街の成熟度が非常に高いのが特徴です。新築マンションの供給が限られるエリアであるため、条件の良い中古物件は資産価値が下がりにくい傾向にあります。周辺では近鉄・京阪の駅バリアフリー化や駅前再整備も進んでおり、今後も利便性の維持・向上が期待できるため、将来的な売却や賃貸を視野に入れた購入にも十分応えてくれるポテンシャルを秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桃山御陵前駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、歴史や情緒、緑も大切にしたい」という、暮らしの質にこだわる方にとって最高の選択肢となります。単なる寝に帰るだけの場所ではなく、街そのものを愛し、日々の生活を丁寧に楽しみたい方にこそ、この割安感と満足度のバランスが取れたエリアを自信を持っておすすめいたします。