【2026年1月最新】 興戸駅 （近鉄京都線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、近鉄京都線「興戸（こうど）駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、京都府南部の中でも独自の存在感を放つ、非常に興味深い選択肢です。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

近鉄京都線全線を見渡したとき、興戸駅周辺のマンション相場は、全体の中でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。価格帯としては2,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、京都市中心部の高騰が続く中で、非常に手に届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も10倍台後半と、路線内ではかなり低い数値にとどまっています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示唆しており、投資的な投機対象というよりは、生活の実利を重視した地に足のついた実需向けエリアとして極めて優秀な評価となります。

2. 住環境の深堀り

興戸駅周辺は、一言で言えば「学生街の活気と、のどかな住宅街が共存する街」です。

* 交通の利便性: 最大の特徴は、JR片町線（学研都市線）の「同志社前駅」が徒歩圏内にある点です。近鉄とJRの2路線を使い分けられるダブルアクセスは、このエリアの大きな強みです。
* 買い物と生活: 日常の買い物には、地域密着で新鮮な食材が揃うスーパー山田屋 京田辺店が重宝します。また、少し足を伸ばせば大型の商業施設も利用でき、不便を感じることは少ないでしょう。
* 文教地区の雰囲気: 駅名からも分かる通り、同志社大学 京田辺キャンパスの膝元に位置します。そのため、周辺には学生向けの飲食店やコンビニ、ミニストップ 興戸店などが点在し、若々しい活気が感じられます。
* 自然と公共施設: 休日には、広大な敷地を誇る田辺中央体育館（および周辺の田辺中央公園）で体を動かしたり、四季の移ろいを感じたりすることができます。駅東側を流れる木津川の堤防沿いは、散歩やジョギングコースとしても人気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々に最適な選択肢となります。

* 子育てファミリー: 住居費を抑えつつ、教育環境や自然環境を重視したい世帯に最適です。浮いた予算を教育費やレジャーに回すという「ゆとりある暮らし」が実現可能です。
* DINKS（共働き世帯）: JRで大阪方面（北新地・京橋）、近鉄で京都・奈良方面へと、お互いの勤務地が分かれていても柔軟に対応できるため、職住近接を叶えやすいでしょう。
* アクティブシニア: 坂道が比較的少なく（大学方面を除く）、静かな環境で落ち着いて暮らしたい方に向いています。

4. 資産性の展望（将来性）

興戸駅周辺の資産価値は、今後も大きく崩れる可能性が低い底堅い安定感が期待できます。
その理由は、大学キャンパスという巨大な定住人口の源泉があるためです。学生や教職員による賃貸需要が常にあることは、エリア全体の活力を維持し、マンションの資産価値を下支えする大きな要因となります。急激な値上がりは期待しにくいものの、割安な水準で購入できる分、将来的な売却や賃貸転用時のリスクが低い、堅実な選択といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

興戸駅は、「ブランド力や華やかさよりも、実際の生活の質とコストパフォーマンスを重視する方」にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択になるはずです。

京都市内の喧騒から少し離れ、広々とした住まいを賢く手に入れ、家族との時間や趣味を大切にする。そんな、背伸びをしないけれど豊かなライフスタイルを望む方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。もし、この落ち着いた環境と利便性のバランスに魅力を感じるのであれば、ぜひ一度、現地を歩いてその穏やかな空気感に触れてみてください。