【2026年1月最新】 河内山本駅 （近鉄信貴線） の中古マンション相場レポート

近鉄信貴線の起点であり、大阪線との接続点でもある河内山本駅。今回は、このエリアでの中古マンション購入を検討されている皆さまへ、不動産アドバイザーの視点から街の魅力と資産価値を詳しく紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置

近鉄信貴線内において、河内山本駅周辺の相場は3,000万円台前半となっており、路線内では非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、物件価格に対して賃料相場もしっかりと維持されていることを示しており、過度なバブル感がない「実需向きの堅実なエリア」と言えます。資産としての安定感と、毎月の住居費を抑えられるバランスの良さが、この駅の大きな魅力です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての高級住宅街としての面影を残す、落ち着いた情緒ある街並みが広がっています。
最大の魅力は、駅の南北を流れる玉串川沿いの環境です。春には見事な桜並木が続き、日常の散歩コースとして住民に愛されています。駅前には、仕事帰りに便利な近鉄プラザ 河内山本店があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば地域に密着したスーパー万代 山本店もあり、食料品を安く揃えることができます。

さらに、お子様の遊び場やスポーツの拠点として山本球場（山本公園）が整備されており、緑豊かな環境が整っています。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動やベビーカーでの外出もスムーズ。治安も安定しており、夜道も比較的明るいため、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心感を持って暮らせるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと大阪市内へ通勤する共働き世帯です。
河内山本駅は大阪線の準急・区間準急が停車するため、大阪上本町や鶴橋、さらには難波方面へのアクセスが非常に良好です。平日は都心でアクティブに働き、休日は玉串川のほとりで家族とのんびり過ごす、そんなメリハリのある生活が叶います。また、落ち着いた環境を好むシニア世代にとっても、平坦な地形と駅前の利便性は大きなメリットになるはずです。

4. 資産性の展望

河内山本は、すでに成熟した住宅地として完成されているため、急激な価格変動が起きにくい「資産価値の維持が期待できる街」です。近年、駅周辺では小規模な再開発やマンションの建て替えも進んでおり、住環境の質はさらに向上しています。近鉄大阪線の主要駅の一つというポジションは揺るぎなく、将来的に売却や賃貸に出す際も、一定の需要が見込める底堅いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

河内山本駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にしたい方にとって、まさに穴場と言える賢い選択肢です。割安感のある物件価格でありながら、都心へのアクセスと豊かな自然を同時に手に入れることができます。「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を育みたい」という価値観をお持ちの方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた街はなかなかありません。自信を持っておすすめできる、温かみあふれる街です。