【2026年1月最新】 今川駅 （近鉄南大阪線） の中古マンション相場レポート

近鉄南大阪線の沿線で、落ち着いた暮らしと利便性のバランスを重視される方へ。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今川駅周辺の中古マンション市場と住環境を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きを兼ね備えたアッパーミドル

今川駅周辺の相場は、70㎡換算で4,000万円前後から3,000万円台後半となっており、路線全体の中では上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は、20倍台後半から20倍台半ばを推移しています。これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための実需としての人気が非常に高いことを示しています。天王寺・あべのエリアへの近さを保ちつつ、喧騒を離れた静かな環境を求める層から、確かな支持を得ているのがこのエリアの特徴です。

2. 住環境の深堀り：フラットな街並みと充実の買い物環境

駅周辺は、大阪市内らしい平坦な地形で、自転車での移動も非常にスムーズです。治安も比較的落ち着いており、古い街並みと新しいマンションが共存する、穏やかな住宅街が広がっています。

日々の生活に欠かせない買い物施設は非常に充実しています。駅のすぐ近くにはライフ 今川店があり、深夜まで営業しているため共働き世帯の強い味方です。また、品質にこだわる方にはパントリー 今川店も人気があり、食の選択肢が豊富です。さらに、少し足を伸ばせば大型スーパーのイズミヤ 今川店もあり、日常の買い物に困ることはまずありません。

憩いの場としては、駅名にもなっている今川沿いの遊歩道や、緑豊かな今川公園が住民の癒やしスポットとなっています。春には桜が美しく、四季を感じながら散歩やジョギングを楽しめる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心近接を重視するDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー: 公園が多く、平坦な道はベビーカーでの移動も苦になりません。教育環境への関心も高い地域であり、落ち着いた環境で子供を育てたい方に最適です。
* DINKS: ターミナル駅である大阪阿部野橋駅まで普通電車で約10分という近さは大きな魅力です。休日はあべのハルカスや天王寺ミオでのショッピングを楽しみ、平日は静かな自宅でゆっくり過ごすという、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：確かな実需に支えられた安定感

今川駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、その分、急激な下落のリスクも少ない資産価値の安定したエリアと言えます。

大阪市内中心部へのアクセスの良さは永遠の価値であり、良好な住環境が維持されている限り、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすい底堅さを持っています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今川駅は、「都市の利便性を享受しながらも、地に足のついた穏やかな生活を送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に幸せな選択となるはずです。

価格帯は決して「格安」ではありませんが、得られる生活の質と将来の安心感を考えれば、非常に納得感のある、割安感さえ感じられる優良なエリアです。派手さはありませんが、住めば住むほどその良さがわかる「通好み」の街、それが今川です。あなたの新しい生活の舞台として、自信を持っておすすめいたします。