【2026年1月最新】 河内松原駅 （近鉄南大阪線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、近鉄南大阪線「河内松原駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の分析レポートをお届けします。

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河内松原駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 導入：市場での立ち位置
近鉄南大阪線の主要駅の一つである河内松原駅は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。価格相場は2,000万円台後半、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、大阪阿部野橋駅（天王寺エリア）に近い駅と比べると、かなり手が届きやすい水準にあります。
PERが落ち着いていることは、投機的な過熱が少なく、実際に住むための実需（じつじゅ）向きな市場であることを示しています。「コストを抑えつつ、生活の質を落としたくない」という方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）
河内松原駅の最大の魅力は、準急停車駅としての利便性と、駅周辺の成熟した商業機能にあります。
駅北側はバスターミナルが整備され、活気ある商業エリアです。駅直結の近鉄プラザ松原をはじめ、周辺にはゆめニティまつばらといった商業施設が充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、美しい建築で知られる松原市民図書館（読夢の森）があり、お子様の学習や休日の読書に最適な環境が整っています。

地形は平坦で坂道が少なく、自転車での移動もスムーズです。治安面においても、駅周辺は明るく、夜遅くの帰宅でも安心感があります。阿保親王神社などの歴史を感じるスポットも点在し、落ち着いた街並みが広がっています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と、共働きの「DINKS」の皆様です。
準急を利用すれば大阪阿部野橋駅まで約10分という驚きの近さ。天王寺・あべのエリアを普段使いできるため、平日は都心へ通勤、休日はあべのハルカスでショッピングを楽しむといった軽快なライフスタイルが叶います。
また、松原市は子育て支援にも力を入れており、平坦な道を利用して三宅中公園などの広々とした公園へ遊びに行くことも容易です。シニア世代にとっても、駅周辺に医療機関やスーパーが固まっているため、生活完結型の暮らしやすさを享受できるでしょう。

#### 4. 資産性の展望（将来性）
河内松原駅周辺は、松原市の中心地として既に成熟していますが、近隣では大型商業施設であるセブンパーク天美の開業など、市全体の利便性が底上げされています。
急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分、不況時でも価格が崩れにくい資産性の安定感が魅力です。主要駅の準急停車駅というポジションは、将来的な賃貸需要や売却時においても強い武器となり、大崩れしない安心の資産として長く持ち続けることができます。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
河内松原駅は、まさに「実力派の穴場」と呼ぶにふさわしい駅です。
華美なブランド力よりも、日々の暮らしやすさや家計のゆとり、そして都心へのアクセスの良さという実質的な価値を重視する方に、自信を持っておすすめします。割安感のある今だからこそ、中古マンションを賢く購入し、リノベーションで自分好みの空間を作るベースキャンプにする。そんな自分らしい暮らしを大切にする方に、ぜひ検討していただきたい街です。