【2026年1月最新】 高鷲駅 （近鉄南大阪線） の中古マンション相場レポート

近鉄南大阪線沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ。大阪府の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、今回は「高鷲駅」周辺の市場価値と住みやすさを徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「穴場ゾーン」

高鷲駅周辺のマンション相場は、路線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。阿部野橋エリアの華やかな価格帯と比較すると、約3分の1程度の予算で検討が可能であり、いわゆる「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台の後半に収まっており、これは家賃相場に対して物件価格が適正、あるいは割安であることを示唆しています。投資目的よりも、月々の支払いを抑えてゆとりある暮らしを求める「実需層（実際に住む方）」にとって、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。

2. 住環境の深堀り：落ち着いた住宅街の魅力

駅周辺は、派手さこそありませんが、古くからの街並みが残る落ち着いた住宅街です。坂道も少なく、自転車での移動がスムーズな点も大きなメリットです。
日々の買い物には、駅前にある関西スーパー 高鷲店が非常に便利で、地域住民の生活を支える中心地となっています。また、ドラッグストアのサンドラッグ 高鷲店も近く、日用品の買い出しに困ることはありません。さらに、少し足を延ばせば世界遺産の一部である大津山古墳の緑を感じることができ、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
住居費を抑えることで、教育費やレジャーに予算を回せる点は、将来を見据えた賢い選択となります。通勤面では、準急が停車する隣の「河内松原駅」や「藤井寺駅」で乗り換えれば、大阪阿部野橋駅（天王寺エリア）までスムーズにアクセス可能です。休日は車でセブンパーク天美などの大型商業施設へも出やすく、オンとオフの切り替えがしやすい暮らしが実現します。

4. 資産性の展望：安定した「成熟した街」

高鷲エリアは、大規模な再開発が予定されているわけではありませんが、その分、街としての成熟度が高く、急激な価格の下落リスクが低いのが特徴です。周辺の松原市や藤井寺市は子育て支援にも力を入れており、資産価値は今後も安定的に推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高鷲駅周辺は、「ブランド力よりも、日々の暮らしの質と安心感」を大切にする方にぴったりの駅です。物件価格が割安である分、リノベーションにお金をかけて「自分らしい理想の住まい」を作り上げる楽しみも広がります。
「無理のない予算で、ゆったりとした家族の時間を育みたい」――そんな価値観をお持ちの方にとって、高鷲駅は幸せな選択になるはずです。