【2026年1月最新】 伏屋駅 （近鉄名古屋線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、近鉄名古屋線「伏屋（ふせや）駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

近鉄名古屋線沿線において、伏屋駅周辺の中古マンション相場は、名古屋駅に近いエリアと比較すると手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。路線内では中位から落ち着いた価格層のグループに属しており、無理のない予算でゆとりある住まいを確保したい方にとって、非常に魅力的な穴場ゾーンと言えるでしょう。

収益力を示すPERの観点からは、10倍台後半という数値が出ており、これは投資目的というよりも、実際に長く住むための実需向きな傾向が強いことを示しています。賃料と購入価格のバランスが安定しており、住宅ローンを払いながら賢く資産形成をしたいファミリー層にぴったりのエリアです。

2. 住環境の深堀り

伏屋駅周辺は、名古屋市内でありながら都会の喧騒を離れた、非常に穏やかで落ち着いた住宅街です。駅は高架化されており、駅周辺の踏切による渋滞が緩和されるなど、周辺整備も進んでいます。地形は平坦で、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

生活利便性も高く、日常の買い物に困ることはありません。まず、地域の方々の台所として親しまれているのが「アオキスーパー 伏屋店」です。新鮮な食材が手頃な価格で手に入ります。また、生活用品の買い出しには「Ｖ・ドラッグ 伏屋店」が近く、利便性を支えています。

少し足を延ばせば、広大な緑が広がる「戸田川緑地」があり、週末にはバーベキューや大型遊具で遊ぶ家族連れで賑わいます。名古屋市内にいながら、これほど豊かな自然と触れ合える環境は、伏屋駅ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。名古屋駅まで準急や普通列車で約15分以内という好立地ながら、静かな環境で子育てに専念できます。

* 通勤スタイル: 名古屋駅直通のため、名駅周辺にお勤めの方には非常にスムーズな通勤環境です。
* 休日スタイル: 車があれば、近隣の「イオンモール名古屋茶屋」など大型商業施設へのアクセスも良く、お買い物からレジャーまでバランスの良い生活が楽しめます。

また、「シニア世代」の方にとっても、坂道が少なく歩きやすい街並みは、健康的に長く暮らすための大きなメリットとなるでしょう。

4. 資産性の展望

伏屋駅周辺は、既に成熟した住宅街としての地位を確立しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が期待できるエリアです。大規模な再開発予定は現時点ではありませんが、だからこそ「住環境の変化」を心配することなく、安心して腰を据えることができます。名古屋駅中心部の不動産価格が高騰する中で、利便性と価格のバランスが取れたこのエリアの価値は、今後も底堅く推移していくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

伏屋駅は、「都会の利便性は捨てたくないけれど、家計にゆとりを持ち、自然豊かな環境で心穏やかに暮らしたい」という、バランス感覚を大切にされる方にとって、後悔のない幸せな選択肢となります。

派手さはありませんが、日々の暮らしに寄り添う温かみがある街です。この割安感のある時期に、ぜひ一度現地を歩いて、その住み心地の良さを肌で感じてみてください。あなたの新しい暮らしが、ここ伏屋で素晴らしいものになることを願っております。