【2026年1月最新】 戸田駅 （近鉄名古屋線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、近鉄名古屋線「戸田駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

戸田駅周辺の相場は、近鉄名古屋線のなかでも非常にリーズナブルな価格抑制ゾーンに位置しています。価格帯は2,000万円台前半と、名古屋市内でありながら手に届きやすい、極めてコストパフォーマンスの高いエリアです。
収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は10倍台後半となっており、路線内では標準的な数値です。これは、投資対象としての過熱感よりも、実際に住むことを目的とした実需層の支持が厚いことを示しています。無理のないローン返済を計画しつつ、生活の質を確保したい方にとって、非常に賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

戸田駅周辺は、名古屋市中川区のなかでも落ち着いた住宅街が広がる平坦なエリアです。駅の南北ともに坂道がほとんどなく、自転車やベビーカーでの移動がスムーズなのが大きなメリットです。
日々の買い物は、駅からも近い「アオキスーパー 戸田店」が地域の台所として親しまれており、品揃えも豊富です。また、日用品の買い出しには「Ｖ・ドラッグ 戸田店」や「ゲンキー 戸田店」といったドラッグストアが点在しており、利便性は十分に確保されています。
特筆すべきは、駅から少し足を延ばした場所にある「戸田川緑地」です。名古屋市内最大級の大型遊具があるこの公園は、休日には多くの子ども連れで賑わい、四季折々の自然を身近に感じられる子育て環境として非常に高いポテンシャルを持っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、住居費を抑えつつ家族の時間を大切にしたい子育てファミリーです。近鉄の普通列車で名古屋駅まで約20分弱というアクセスの良さがあり、通勤の利便性を保ちながら、週末は戸田川緑地で思い切り遊ぶといったライフスタイルが叶います。
また、割安な物件が多いため、広めの間取りを確保したいDINKSや、老後を見据えてバリアフリーなマンションへ住み替えたいシニア層にも適しています。駅周辺は夜も静かで、治安の面でも安心感があるのが特徴です。

4. 資産性の展望（将来性）

戸田駅周辺は、成熟した住宅街として安定した需要があります。派手な再開発計画こそありませんが、それゆえに相場が急落するリスクが少なく、資産価値は長期的に見て安定しやすいエリアといえます。また、近隣の富田エリア周辺では道路整備も進んでおり、車での移動（国道1号や名二環へのアクセス）も良好なため、郊外型の利便性を求める層からの需要は今後も底堅く推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

戸田駅エリアは、「華やかさよりも、地に足のついた穏やかな暮らし」を求める方に最適な場所です。名古屋市内のなかでこれほど資産価値のバランスが取れたエリアはそう多くありません。
「マイホームのために趣味や教育費を諦めたくない」という、賢明な価値観をお持ちの方にとって、戸田駅周辺のマンション選びは、将来のゆとりを生む幸せな選択になると確信しています。ぜひ一度、実際に街を歩き、その穏やかな空気感を感じてみてください。