【2026年1月最新】 烏森駅 （近鉄名古屋線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、近鉄名古屋線「烏森（かすもり）駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

烏森駅周辺のマンション相場は、近鉄名古屋線内において上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯となっています。名古屋駅への圧倒的な近さを反映し、安定した需要があるエリアです。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、周辺駅と比較するとやや高めの水準です。これは、単なる投資対象としての効率性以上に、実際の住み心地や利便性を重視する「実需層」からの信頼が厚いことを物語っています。資産価値が急落しにくく、長く住み続ける上での安心感が強い駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は起伏の少ない平坦な地形が続いており、自転車での移動も非常にスムーズです。駅の東側は住宅と古くからの商店が混在する落ち着いた街並みで、西側へ進むとJRや地下鉄が通る八田方面へと繋がり、より利便性が高まります。

生活の要となる買い物施設も充実しています。地域に根ざしたスーパーのヤマナカ 烏森店は、日常の食卓を支える頼もしい存在です。また、ホームセンターのコメリハード＆グリーン 烏森店も駅からほど近く、日用品の買い出しに重宝します。
緑豊かな烏森公園は、都会に近いながらも四季を感じられる憩いの場となっており、小さなお子様を遊ばせるのにも最適です。治安面でも、閑静な住宅街としての性格が強いため、夜間も比較的落ち着いた雰囲気なのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、名古屋駅周辺にお勤めの子育てファミリーやDINKSの方々です。
近鉄名古屋駅までわずか数分という好アクセスは、忙しい朝の時間に大きなゆとりをもたらします。休日は、名古屋駅周辺の百貨店でショッピングを楽しむだけでなく、少し足を伸ばして庄内川河川敷でアウトドアを満喫するといった、オン・オフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

烏森駅周辺は、すでに街として成熟しており、大きな再開発の波に飲み込まれるというよりは、堅実に価値を維持するエリアです。
リニア中央新幹線の開業に向けた名古屋駅周辺の再開発は、その「隣接エリア」である烏森の価値を底上げする要因となります。中心部の価格が高騰する中で、利便性を維持しつつ落ち着いて暮らせるこの駅の希少性は、今後さらに高まっていくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

烏森駅は、「利便性は譲れないけれど、都会の喧騒からは一歩引きたい」というバランス感覚を大切にする方に最適な選択です。
相場は上位グループではありますが、それに見合うだけの資産価値と、生活の質を支える環境が整っています。将来的な売却や賃貸の可能性も視野に入れつつ、自分たちの暮らしを第一に考えたいという賢明な購入検討者に、自信を持っておすすめできる街です。