【2026年1月最新】 久宝寺口駅 （近鉄大阪線（近畿）） の中古マンション相場レポート

近鉄大阪線「久宝寺口駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ、地元の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の最適解」

近鉄大阪線の相場リストを見渡すと、久宝寺口駅周辺は路線内でも中位からアッパーミドルに位置する、非常に落ち着いた価格帯を形成しています。
収益力を示す指標（PER）は20倍台前半となっており、投資目的というよりは、実際に自分たちが住むための「実需向け」としての魅力が際立っています。相場は3,000万円台半ばと、大阪市内へのアクセスを維持しつつ、広めの住戸を現実的な予算で狙える、極めてバランスの良いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和する街

駅周辺は平坦な地形で、坂道が少ないため自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。
最大の魅力は、大阪府下でも有数の広さを誇る久宝寺緑地が徒歩圏内にあることです。休日にはBBQやスポーツ、大型遊具での遊びが楽しめ、都会にいながら豊かな自然を身近に感じられます。
日々の買い物も、駅前の万代 久宝寺店や、少し足を延ばせば大型商業施設のアリオ八尾も利用圏内です。また、新鮮な食材が揃うコノミヤなど、地域密着型のスーパーも充実しており、生活の利便性は非常に高い水準にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。久宝寺緑地という巨大な庭がある環境は、お子様の成長にとって大きなプラスとなるでしょう。
また、大阪上本町や鶴橋へ直通でアクセスできるため、市内中心部にお勤めの共働き世帯（DINKS）にとっても、オンとオフを切り替えやすい理想的な住まいとなります。シニア世代の方には、平坦な道のりと、医療機関が整った八尾市中心部への近さが安心材料となるはずです。

4. 資産性の展望：堅実な価値の維持

久宝寺口駅周辺は、新しい再開発で急激に街が変わる段階というより、すでに成熟した安定感のある住宅街です。近隣のJR久宝寺駅周辺が大きく発展した影響もあり、このエリアの資産価値は底堅く推移しています。急激な値上がりは期待しにくい反面、生活インフラが完成されているため、将来的な価格の暴落リスクが低い、堅実な選択肢と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久宝寺口駅は、「都会の便利さは手放したくないけれど、喧騒を離れて穏やかに暮らしたい」という質実剛健な価値観をお持ちの方にぴったりの駅です。
市内中心部と比べ、同じ予算でワンランク上の広さや設備を備えた中古マンションが見つけやすく、まさに割安感と満足度を両立できる穴場的な存在です。日々の暮らしの中に「緑」と「ゆとり」を求めるなら、ぜひ一度この街を歩いてみてください。自信を持っておすすめできるエリアです。