【2026年1月最新】 今里駅 （近鉄大阪線（近畿）） の中古マンション相場レポート

近鉄大阪線沿線での中古マンション購入をご検討中とのこと、非常に賢明な選択です。大阪市内へのアクセスと居住性のバランスを重視される方にとって、「今里駅」は非常に興味深い特性を持ったエリアです。

不動産アドバイザーとして、最新の相場データを基に、今里駅周辺の魅力を徹底的に分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性を反映した「アッパーミドル」な価値

今里駅周辺のマンション相場は、近鉄大阪線内において上位グループに位置しています。価格帯としては4,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、大阪市内中心部への近さが価格に反映されています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台後半と、路線内でも高めの水準にある点です。これは、賃料水準に対して物件価格がしっかりと維持されていることを示しており、投資目的というよりも「多少高くてもここに住みたい」という、実際の居住ニーズ（実需）に支えられた資産価値の高い駅であると言えます。

2. 住環境の深堀り：下町情緒と都会の利便性が共存

駅周辺は、平坦な地形で坂道がほとんどなく、自転車での移動が非常にスムーズなエリアです。
お買い物環境も充実しており、駅の近くには地域密着型のスーパー「万代 今里店」があり、日々のお買い物には困りません。また、少し足を伸ばせば品揃えの豊富な「ライフ 今里店」もあり、自炊派の方には大変心強い環境です。

都会の中にありながら、地域の憩いの場である「今里公園」のような大きな公園もあり、四季を感じながらリフレッシュすることができます。駅周辺は古くからの住宅街と新しいマンションが混在しており、どこか懐かしい下町情緒を感じられるのもこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKS（共働き夫婦）やアクティブな子育てファミリーにおすすめです。
近鉄線を利用すれば、主要ターミナルである「大阪上本町駅」までわずか数分。そこから地下鉄やバスに乗り継げば、難波や梅田、天王寺といった主要エリアへもあっという間にアクセス可能です。

「平日は仕事に集中し、休日はミナミでショッピングや映画を楽しむ」といった、職住近接のライフスタイルを叶えることができます。また、フラットな道が多いため、ベビーカーを利用するご家庭や、将来的に足腰への負担を減らしたいシニア層にとっても、優しい街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した需要が見込める成熟した街

今里エリアは、すでに住宅地として成熟しているため、急激な価格下落のリスクが低い安定したエリアです。市内中心部への近接性は、将来的に売却や賃貸に出す際も強力な武器となります。

大規模な再開発計画が相次ぐエリアではありませんが、その分、静かな住環境が守られており、今後も安定した住み替え需要が期待できます。特に駅に近い物件は、時間が経っても資産価値が目減りしにくい傾向にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今里駅は、「都心への近さを妥協したくないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。

相場としては決して割安なエリアではありませんが、それだけ「立地の良さ」が認められている証拠でもあります。移動時間を短縮し、家族や自分の時間を豊かにしたいと願う方にとって、今里でのマンション購入は、将来の安心も手に入れられる素晴らしい選択になるはずです。

理想の住まい探しを、精一杯応援しております。