【2026年1月最新】 河内山本駅 （近鉄大阪線（近畿）） の中古マンション相場レポート

近鉄大阪線沿線で中古マンションをお探しの方へ、河内山本駅周辺の市場動向と住みやすさを徹底分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

河内山本駅周辺の中古マンション相場は、近鉄大阪線（近畿圏）において中位から上位グループに位置する、非常にバランスの取れたエリアです。価格帯は3,000万円台前半から、築浅物件であれば4,000万円台に届くものまで幅広く、予算に応じた選択肢が豊富です。

収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、あるいはやや実需寄りの数値と言えます。投資目的よりも「自分たちが長く心地よく住むこと」を重視する方に選ばれている街であり、貸し出した際の賃料と購入価格のバランスも極めて健全です。

2. 住環境の深堀り

河内山本駅周辺は、古くからの邸宅街としての気品と、生活の利便性が共存しています。
駅の南北を流れる玉串川沿いは、春になると見事な桜並木が広がり、周辺住民の憩いの場となっています。この川を中心とした美しい景観は、この街の資産価値を支える大きな要素の一つです。

生活利便性も高く、駅のすぐ目の前には万代 山本店や近商ストア 山本店といった大型スーパーがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば八尾市立山本図書館などの公共施設も充実しています。地形は比較的平坦で、自転車での移動もスムーズ。治安の良さにも定評があり、落ち着いた環境を求める方には最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
準急の停車駅であるため、大阪上本町や難波といった都心部へのアクセスが非常にスムーズで、通勤利便性を確保しつつ、静かな環境で子供を育てることができます。

休日は、少し足を延ばして久宝寺緑地（車や自転車でアクセス圏内）でピクニックを楽しんだり、近鉄八尾駅前のアリオ八尾でショッピングを楽しんだりと、オンとオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。また、落ち着いた住環境は、ゆったりとしたセカンドライフを検討されているシニア世代の方にも自信を持っておすすめできます。

4. 資産性の展望

河内山本は、すでに成熟した住宅街として完成されているため、急激な価格変動が起きにくい「堅実な街」です。大規模な再開発こそ予定されていませんが、その分、街の雰囲気や住環境が壊されるリスクが低く、資産価値が長期にわたって安定しやすいのが特徴です。

周辺の駅と比較しても、価格と住環境のバランスが取れた割安感のある物件が見つかりやすく、将来的に売却や賃貸に出す際も、根強い実需層からのニーズが期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

河内山本駅は、「都会の便利さは手放したくないけれど、四季の潤いや静かな住環境も大切にしたい」という、暮らしの質を重視する方にぴったりの駅です。

背伸びしすぎないリーズナブルな価格帯でありながら、豊かな自然と利便性を同時に手に入れられるこの街は、まさに「賢い選択」と言えるでしょう。この街の穏やかな空気感を気に入られたなら、それはあなたにとって最高の住まいになるはずです。