【2026年1月最新】 長瀬駅 （近鉄大阪線（近畿）） の中古マンション相場レポート

近鉄大阪線の「長瀬駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。大阪府の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、現在の相場データに基づいた最新の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

長瀬駅周辺は、近鉄大阪線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場」といえるエリアです。相場は2,000万円台後半、PER（収益力）は10倍台後半となっており、路線内の主要駅と比較しても割安感が際立っています。

PERがこの水準にあるということは、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しており、投資的な投機対象というよりは、腰を据えて暮らすための実需向きな性格が強い街です。「手の届きやすい価格で、質の高い生活を手に入れたい」という賢実な選択をされる方に最適なポジションにあります。

2. 住環境の深堀り

長瀬駅の最大の特徴は、日本有数の規模を誇る「近畿大学」のお膝元であることです。駅前から大学へと続く近大前商店街（親不孝通り）は、学生向けの活気ある飲食店やリーズナブルな商店が軒を連ね、活気に満ち溢れています。

* 生活利便性: スーパーのラッキー長瀬店やサンエーといった地域密着型の店舗があり、日常の食料品買い出しには事欠きません。また、ドラッグストアのマツモトキヨシなども駅近くに揃っています。
* 地形と治安: エリア全体がフラットな地形で坂道がほとんどなく、自転車での移動が非常にスムーズです。学生街のため夜間でも適度な人通りがあり、駅周辺は明るく、安心感のある住環境が保たれています。
* 憩いの場: 住宅街の中には長瀬北公園などの公園も点在しており、都会の喧騒から少し離れてリラックスできる空間も確保されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に新婚カップルやDINKS、そして住居費を抑えつつ教育資金を蓄えたい子育てファミリーにおすすめです。

* 通勤・通学: 普通電車のみの停車駅ですが、隣の「布施駅」で急行に乗り換えれば、大阪難波や鶴橋へのアクセスも非常にスムーズです。都心への近さと、落ち着いた住環境のバランスが絶妙です。
* 休日: 自転車圏内にある久宝寺緑地などの広大な公園へ遊びに行ったり、少し足を伸ばして八尾エリアの大型ショッピングモールへ出かけたりと、充実した休日を過ごせるでしょう。

4. 資産性の展望

将来的な資産価値については、大学という大きな「安定装置」があることが強みです。学生や教職員などの流入が絶えないため、街の活気が失われにくく、賃貸需要も底堅いものがあります。大規模な再開発こそありませんが、その分、街の風景が急激に変わることのない成熟した安定感があります。大きく価格が跳ね上がる可能性は低いものの、下落リスクも少ない、非常に堅実な資産形成が期待できるエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長瀬駅は、「等身大の自分らしい暮らし」を大切にする方にこそ選んでいただきたい街です。華やかなタワーマンションのような煌びやかさはありませんが、商店街の温かみや、日々の生活コストの低さは、長く住むほどに大きな幸せとして実感できるはずです。

「予算を抑えつつ、生活の質は妥協したくない」という方にとって、長瀬駅周辺の中古マンションは、後悔の少ない賢い選択になると確信しております。ぜひ、実際の街の活気を肌で感じてみてください。