【2026年1月最新】 高安駅 （近鉄大阪線（近畿）） の中古マンション相場レポート

近鉄大阪線の高安駅周辺で中古マンションの購入をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。大阪府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、周辺駅との比較を交えながら、この街の魅力を丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

近鉄大阪線内において、高安駅周辺はアッパーミドル層に支持される、非常に安定感のある価格帯に位置しています。相場は4,000万円台前半となっており、都心部のターミナル駅を除けば、路線内でも上位グループにランクインする人気のエリアです。

収益力を示す指標（PER）は20倍台後半と、路線内では比較的高めの数値を示しています。これは「賃料に対して物件価格がしっかりと評価されている」ことを意味しており、投資目的というよりも、長く住み続けることを前提とした実需層（住まいとして購入する方）からの信頼が厚い街と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる非常に穏やかな雰囲気です。駅の東側には車庫があるため、鉄道ファンや小さなお子様には嬉しい環境かもしれません。坂道は少なく平坦な道が多いため、自転車での移動もスムーズです。

お買い物や生活の利便性についても申し分ありません。駅高架下にはスーパーの近商ストア 高安店があり、お仕事帰りのお買い物に大変重宝します。また、少し足を延ばせば大型スーパーのマックスバリュ 八尾高安店や、衣料品が充実したサンキ 高安店などもあり、日常生活に必要なものは駅周辺ですべて揃うといっても過言ではありません。

お子様との遊び場としては、遊具が充実した刑部（おさかべ）公園が地域の方々に親しまれています。治安も良好で、街全体にゆったりとした空気が流れているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
高安駅は準急の停車駅であり、さらに「当駅始発」の電車が設定されている点が最大のメリットです。座って快適に大阪上本町方面へ通勤・通学できるため、都心へのアクセスとゆとりある暮らしを両立させたい方に最適です。

また、静かな環境を好むシニア世代の方々にとっても、平坦な道と駅周辺のコンパクトな利便性は、将来にわたって安心感を与えてくれるはずです。休日は近隣の恩智川沿いを散歩したり、少し足を延ばして信貴山の景色を楽しんだりと、自然を身近に感じられるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

高安駅周辺はすでに成熟した住宅地であるため、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定したエリアです。八尾市内でも教育環境や住環境の良さで定評があり、中古市場でも常に一定の需要が見込まれます。

大規模な再開発の予定はありませんが、それゆえに街の景観が守られており、将来にわたって「住み心地の良さ」が損なわれるリスクが低い点は、購入検討者にとって大きな安心材料になるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高安駅は、派手さこそありませんが、利便性、住環境、ステータス感のバランスが非常に整った「優等生」のような街です。

「都心に近い場所で、でも朝は座って通勤したい」「子供を落ち着いた環境で育てたい」という、暮らしの質を重視する方にとって、このエリアでのマンション購入は、後悔の少ない非常に賢明な選択になるはずです。もし相場が割安に感じられる優良物件に出会えたなら、ぜひ前向きに検討されることをおすすめいたします。