【2026年1月最新】 古市駅 （近鉄長野線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、近鉄長野線の要衝である「古市駅」周辺のマンション市場について解説させていただきます。

古市駅は、近鉄南大阪線との接続点であり、急行も停車する利便性の高さから、エリア内でも非常に注目度の高い駅です。中古マンションの購入を検討されている皆様へ、その魅力を詳しくお伝えします。

1. 市場での立ち位置

古市駅周辺のマンション相場は、近鉄長野線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台後半となっており、隣接する駅と比較しても、その利便性が価格に反映されていることがわかります。

PER（収益性）の観点では10倍台後半という数値を示しており、これは投資対象としての側面よりも、実際に自分たちが住むための「実需向け」としての評価が非常に高いことを意味します。借りるよりも買った方が住宅コストを抑えやすく、それでいて将来的なリセール価値も期待できる、バランスの取れたエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

古市駅周辺は、歴史ある古墳群と現代の利便性が融合した、落ち着きのある街並みが特徴です。

* 買い物環境: 駅前には近鉄プラザ古市店があり、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。少し足を延ばせばサンプラザ古市店もあり、日常の食卓を支えるスーパーが充実しています。
* 公共・文化施設: 羽曳野市の中心地として、羽曳野市役所や、コンサートや図書館も併設された文化施設LICはびきの（生活文化情報センター）が徒歩圏内にあり、行政サービスや文化活動へのアクセスが抜群です。
* 自然・歴史: 世界遺産にも登録された古市古墳群が点在し、緑豊かな峰ヶ塚公園は、休日の散策や子どもの遊び場として市民に愛されています。

駅周辺は平坦な道が多いですが、少し離れると緩やかな坂道があるため、物件選びの際は駅までのアプローチを実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと、大阪市内へのアクセスを重視する共働き夫婦（DINKS）です。

急行を利用すれば、ターミナル駅である大阪阿部野橋（天王寺）駅まで20分強というスピード感は大きな魅力です。平日は都心でバリバリ働き、休日は歴史を感じる静かな環境でゆったり過ごす。そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。また、教育施設や公園も充実しているため、お子様をのびのびと育てたい世帯にとっても資産価値を感じられる選択になるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

古市駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な価格下落のリスクが低い安定したエリアです。世界遺産としてのブランド力や、交通のハブ駅としての重要性は今後も揺らぐことはありません。大規模な再開発計画こそ今のところ目立ちませんが、着実な道路整備や既存施設の更新が進んでおり、住み心地の向上と共に資産価値は堅調に推移していくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

古市駅は、「都会の喧騒からは少し距離を置きたいけれど、通勤や生活の利便性は妥協したくない」という賢明な選択をされる方にぴったりの場所です。

路線内で上位グループの価格帯ではありますが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「安心感」が手に入ります。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな街での新生活をぜひ検討してみてください。皆さまの住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。