【2026年1月最新】 今里駅 （近鉄難波線・奈良線） の中古マンション相場レポート

近鉄難波線・奈良線の「今里駅」周辺で中古マンションをご検討中の方へ。大阪市内の主要エリアへのアクセスと、落ち着いた住環境を両立させたい方にぜひ注目していただきたいのがこの駅です。地元密着のアドバイザーとして、その魅力を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

今里駅周辺のマンション相場は、路線内ではリーズナブルな穴場ゾーンから中位グループに位置しています。大阪難波や大阪上本町といった、価格が高騰している都心部エリアに隣接しながらも、相場は3,000万円台後半と、現実的で手の届きやすい価格帯が魅力です。
収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、投資目的というよりも「自分たちが心地よく住むこと」を重視する実需向きのエリアと言えます。都心の利便性を享受しつつ、住居費を抑えて生活の質を高めたい方にとって、非常にコスパの良い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、大阪らしい人情味あふれる下町の雰囲気と、静かな住宅街が共存しています。坂道が少なく平坦なため、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。
日々の買い物には、品揃えが豊富なライフ 今里店や、家計の強い味方であるビス進興が非常に重宝します。また、駅から少し歩けば今里近隣公園があり、都会の中でもお子様がのびのびと遊べる緑の空間が確保されています。駅直結の商店街や、個性豊かな飲食店が並ぶ近鉄今里駅前通商店街もあり、日々の生活に彩りを添えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKSや子育てファミリーの方におすすめです。難波まで乗り換えなしで数分という圧倒的な通勤利便性がありながら、夜は静かな環境でリラックスできます。休日は、隣駅の鶴橋で本格的な韓国グルメを楽しんだり、上本町でショッピングを楽しんだりと、オン・オフどちらも充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

街全体が成熟しているため、急激な価格変動が起きにくく、将来的な資産価値は非常に安定していると言えます。都心回帰の流れが続く中で、アクセスの良さを誇る今里は常に一定の居住需要が見込まれます。「大きく値上がりを狙う」というよりは、「価値が下がりにくい住まい」を求める方にとって、安心感のある街です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今里駅は、「都会の便利さは手放したくないけれど、予算は抑えて自分たちらしい暮らしを楽しみたい」という、賢く堅実な価値観をお持ちの方にとって、まさに理想的な駅です。肩肘張らない等身大の大阪ライフを、この今里から始めてみませんか？