【2026年1月最新】 額田駅 （近鉄難波線・奈良線） の中古マンション相場レポート

近鉄難波線・奈良線沿線で中古マンションをご検討中の方へ。今回は、豊かな自然と静かな住環境が魅力の「額田（ぬかた）駅」エリアについて、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

額田駅周辺の相場は、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。価格相場は2,000万円台後半、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、都心部の40倍近い数値と比べると、投資目的よりも「自分たちが住むための家」としての実需向きなエリアと言えます。

この数値は、都心の喧騒から離れ、落ち着いた暮らしを求める方にとって、非常に割安感のある魅力的な水準です。「無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保したい」という方には、まさに穴場といえる駅でしょう。

2. 住環境の深堀り：生駒の山裾に抱かれた「展望の街」

額田駅の最大の特徴は、何といってもその「眺望」と「自然の近さ」です。
駅の東側には生駒山が広がり、坂道は多いものの、高台にあるマンションからは大阪平野を一望できる素晴らしい夜景が楽しめます。

* 枚岡公園: 駅から徒歩圏内にあり、梅林やハイキングコースが整備された広大な公園です。お子様との遊び場や、休日のお散歩に最適です。
* 万代 石切店: 毎日のお買い物には、隣駅方面にあるこちらのスーパーが便利です。車や電動自転車があれば、生活利便性は大きく向上します。
* 石切劔箭神社（石切さん）: 近隣には有名な神社もあり、参道商店街のレトロな雰囲気は、このエリアならではの趣を感じさせてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーやシニア世代、そして自然を愛するDINKSの方々です。

大阪難波駅まで準急への乗り換えを含め約25〜30分という距離感は、毎日の通勤圏内でありながら、帰宅時には澄んだ空気に癒やされるメリハリのある生活を可能にします。休日は枚岡公園で森林浴を楽しみ、平日は静かな環境でテレワークに励む。そんな「オンとオフ」を大切にしたい方にぴったりです。

4. 資産性の展望：安定した「成熟した住宅街」

額田周辺はすでに成熟した住宅街であり、今後大規模な再開発によって価格が急騰する可能性は低いかもしれません。しかし、その分資産価値の急落もしにくい、手堅いエリアといえます。

近年の健康志向やアウトドアブーム、リモートワークの普及により、山に近い住環境は見直されています。この落ち着いた住環境が維持される限り、同じ価値観を持つ層からの需要は根強く続くでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

額田駅は、「利便性も捨てがたいけれど、それ以上に静かな環境と手の届く価格を重視したい」という方にとって、非常に幸福度の高い選択肢となります。

坂道の有無など、現地を歩いてみないと分からない点もありますが、その分、手に入る開放感とコストパフォーマンスは、都心部では決して味わえないものです。背伸びをせず、自分たちらしい豊かな暮らしをこの街で描いてみませんか？