【2026年1月最新】 久米田駅 （阪和線・羽衣線） の中古マンション相場レポート

阪和線沿線で中古マンションをご検討中の皆様、こんにちは。大阪府の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、今回は岸和田市に位置する「久米田駅」周辺のエリアを徹底解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

阪和線全体の相場リストを俯瞰すると、久米田駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言えます。天王寺に近い北側の駅が非常に高い相場を形成する中で、久米田駅周辺は2,000万円台前半という、手が届きやすく、かつ生活の質を落とさない絶妙なラインを保っています。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も10倍台半ばと、路線内では低めに推移しています。これは「家賃に対して購入価格が抑えられている」ことを意味し、投資目的というよりも、実際に長く住むための実需としての価値が非常に高いことを示唆しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

久米田駅周辺の最大の特徴は、駅周辺が比較的平坦な地形であることです。徒歩や自転車での移動がスムーズで、幅広い世代にとって優しい街並みです。
お買い物には、地元の方に愛される「スーパー松源 久米田店」や、日用品が揃う「スギ薬局 岸和田久米田店」が駅からほど近く、日常の利便性は非常に高いと言えます。また、少し足を伸ばせば、日本最大級の面積を誇るため池を中心とした「久米田池公園」があり、四季折々の自然を感じながらウォーキングや散歩を楽しむことができます。この開放的な空間は、都市部ではなかなか得られない貴重な住環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。住居費を割安に抑えられる分、教育費やレジャーに資金を回せるという、賢い選択が可能です。天王寺駅へも直通で30分圏内と、通勤利便性も十分に確保されています。
また、段差の少ない地形は、ゆったりとセカンドライフを楽しみたい「シニア層」の方々にも最適です。休日は、車で少し走れば「岸和田カンカンベイサイドモール」などの大型施設へもアクセスでき、穏やかさと利便性のバランスが取れた生活が送れます。

4. 資産性の展望（将来性）

久米田駅周辺は、新しい開発が相次ぐエリアではありませんが、その分、街としての成熟度が高く、生活基盤がしっかり整っています。急激な価格変動のリスクが少なく、資産価値の安定感は抜群です。岸和田市の住宅地として底堅い需要があるため、「買ってから価値が大きく下落する」という不安が少ない、堅実な選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久米田駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの心地よさ」と「家計のゆとり」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢の一つになります。無理のないローン計画で、心豊かな大阪ライフを送りたいという方は、ぜひ一度この街の空気を肌で感じてみてください。私たちが自信を持っておすすめする、暮らしの質を高めてくれる街です。