【2026年1月最新】 堺市駅 （阪和線・羽衣線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、JR阪和線「堺市駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

堺市駅周辺の相場は、阪和線内においてアッパーミドルの価格帯に位置しています。全体のランキングでも上位グループに顔を出しており、堺市内の駅の中では非常に安定した人気を誇るエリアです。
収益力を示すPER（割安感の指標）は20倍台後半となっており、これは「賃貸に出した際の収益性」よりも「自分たちが住むための実需」としての価値が非常に高く評価されていることを示しています。資産を「運用する」というよりは、資産価値の崩れにくい安定した住まいを求める方に適したマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての再開発によって整備された、非常に整然とした街並みが広がっています。
最大の魅力は、駅直結の商業施設ベルマージュ堺の存在です。雨の日でも濡れずに買い物ができるだけでなく、中にはスーパーのイズミヤや、夜遅くまで営業しているライフ、さらには図書館や各種クリニックも入っており、生活の利便性は極めて高いです。
また、駅の東側を中心に広がる住宅街は非常に平坦で、自転車やベビーカーでの移動も苦になりません。少し歩けば、地域の方の憩いの場である日の出公園など、緑を感じられるスポットもあり、都会の利便性と落ち着いた住環境がバランスよく共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、共働きの子育てファミリーやDINKSの世帯に強くおすすめしたい場所です。
阪和線の「快速」が停車するため、天王寺駅まで約10分という圧倒的な都心アクセスを誇ります。平日は大阪市内への通勤をスムーズにこなし、休日は駅周辺で買い物を済ませるという、時間を有効に使える暮らしが可能です。また、堺市駅周辺は教育熱心な世帯も多く、治安の面でも比較的安心感があるため、お子様がいる世帯からも割安感以上の満足度を得られるエリアとして選ばれています。

4. 資産性の展望

堺市駅周辺はすでに街として成熟しており、極端な価格変動が起きにくい「守りに強い」エリアです。快速停車駅という交通の要衝である事実は今後も揺るぎません。近隣の三国ケ丘駅とともに、堺市北部の中心的な居住エリアとしての地位を確立しているため、将来的にも中古市場での需要は高く、資産価値は長期的に維持される可能性が高いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

堺市駅は、「都会の利便性は譲れないが、落ち着いた環境で地に足の着いた生活を送りたい」という、賢実な選択をされる方にぴったりの駅です。
相場は決して「激安」ではありませんが、利便性と環境のバランスを考えれば、支払う対価に見合うだけの確かな価値がある「間違いのない選択肢」の一つと言えるでしょう。生活の質と将来の安心感を両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。