【2026年1月最新】 富木駅 （阪和線・羽衣線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、JR阪和線「富木駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

富木駅周辺は、阪和線内でも非常にリーズナブルな価格帯を維持している、いわゆる「穴場ゾーン」に位置しています。相場は2,000万円台後半に落ち着いており、PER（収益力）は20倍前後と、路線の平均的な水準にあります。
この数値は、過度なプレミアムが乗っていない「実力相場」であることを示しており、投資目的というよりは、実際に生活を営むための実需向けエリアとして非常にバランスが良いのが特徴です。価格を抑えつつ、生活の質を担保したい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、落ち着いた戸建て住宅とマンションが共存する閑静な住宅街です。このエリアの大きな魅力は、地形が平坦であることです。坂道が少ないため、徒歩や自転車での移動が非常に楽で、ご高齢の方やベビーカーを利用する世代にも優しい街並みとなっています。

生活利便性も高く、日常の買い物に便利なライフ 富木店が駅のすぐ近くにあります。さらに、少し足を延ばせば、エリア最大級のショッピングモールであるアリオ鳳を日常使いできる距離にあることが、この駅の大きな強みです。また、休日に家族でリラックスできる高石中央公園などの緑も点在しており、住環境の充実度は想像以上に高いといえます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

もっともおすすめしたいのは、子育てファミリー層です。高石市は子育て支援施策が充実しており、穏やかな治安環境の中でゆったりと子供を育てることができます。通勤面では、隣の鳳駅で快速電車に乗り換えることで、天王寺や大阪市内へもスムーズにアクセス可能です。
また、シニア世代の方にとっても、前述の通り坂道が少なく、スーパーや医療機関がコンパクトにまとまっているため、将来にわたって安心して暮らせる環境が整っています。休日は関西スーパー 高石店での買い物や、近隣の公園での散歩など、穏やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

富木駅周辺の資産価値は、今後も劇的な変動は少なく、底堅く推移すると予想されます。近隣の鳳駅周辺が発展を続ける中で、その利便性を享受しつつ静かな環境を維持しているため、中古市場でも一定の需要が常に存在します。街そのものが成熟しているため、急激な価値下落のリスクが低く、将来的な住み替えの際にも大崩れしにくい安定感が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

富木駅は、「コストパフォーマンスと生活のゆとり」を何よりも大切にしたい方に、心から選んでいただきたい駅です。華美な派手さはありませんが、日々の買い物、子育て、通勤といった日常のピースが過不足なく揃っています。
割安感のある物件を見つけやすく、住宅ローンに追われすぎることなく、家族との時間や趣味に予算を充てることができる――そんな地に足の着いた豊かな暮らしを望む方に、富木駅周辺のマンション購入は最高の選択になるはずです。