【2026年1月最新】 我孫子町駅 （阪和線・羽衣線） の中古マンション相場レポート

【不動産アドバイザーが紐解く】我孫子町駅の魅力と資産価値レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR阪和線「我孫子町駅」の資産価値と住みやすさを徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

我孫子町駅は、阪和線全体で見るとアッパーミドルの価格帯に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は3,000万円台半ば、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では「高すぎず安すぎない」堅実なポジションを確立しています。

特筆すべきは、収益性と居住性のバランスです。PERが20倍台前半という数値は、賃料相場に対して物件価格が適正であることを示しており、投資的な過熱感も少ないため、実需（実際に住むこと）を重視される方にとって、資産価値が目減りしにくい安心感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、大阪市内らしい活気と、落ち着いた住宅街の雰囲気が共存しています。
- 利便性: 坂道がほとんどない平坦な地勢で、自転車での移動も非常にスムーズです。
- 買い物: 駅のすぐ近くにスーパー ライフ あびこ店があり、日用品の買い物には困りません。少し足を延ばせば万代 あびこ店や、安さが魅力の商店街も利用できるため、生活コストを抑えやすい環境です。
- 余暇: 大阪市内最大級の公園である長居公園が徒歩圏内（あるいは自転車ですぐ）にあり、休日のリフレッシュやウォーキングに最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きカップル（DINKS）です。
- 通勤: JR阪和線で天王寺へ直通であるほか、地下鉄御堂筋線の「あびこ駅」も徒歩圏内で利用できる2路線利用可能な立地が最大の武器です。
- 休日: 長居公園内にある大阪市立自然史博物館や植物園は、お子様の教育環境としても優れています。平日は利便性を、休日は潤いのある生活を求める方に最適です。

4. 資産性の展望

我孫子町周辺は、古くからの街並みと新しいマンションが混在する成熟した街です。劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、大阪メトロ御堂筋線との近接性という「代えがたい強み」があるため、将来的な資産価値は極めて安定しています。今後も大きく崩れることのない、手堅いエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

我孫子町駅は、「都心へのアクセス」と「日常生活の落ち着き」を、割安感のある価格で手に入れたい、賢実な価値観を持つ方にこそ選んでいただきたい駅です。

「派手さよりも実利を、流行よりも安定を」という方にとって、この駅周辺での中古マンション購入は、後悔の少ない、幸せな選択になるはずです。もし気になっている物件があれば、ぜひ一度、あびこ筋から一本入った住宅街の静けさを体感してみてください。