【2026年1月最新】 杉本町駅 （阪和線・羽衣線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪和線「杉本町駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都市近郊の「バランス型」ゾーン

杉本町駅周辺のマンション相場は、阪和線全体で見ると中位グループに位置しています。大阪市内という利便性を保ちつつ、天王寺駅周辺のハイエンドなエリアに比べると非常にリーズナブルな価格帯となっており、手が届きやすい「実需向け」の市場と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、かつ安定した数値です。極端に割高感があるわけではなく、かといって安かろう悪かろうでもない、資産価値と居住性のバランスが非常に整った「賢い選択肢」となるエリアです。

2. 住環境の深掘り：アカデミックで穏やかな街並み

駅周辺は、大阪公立大学（旧：大阪市立大学）の広大なキャンパスが広がる「学生の街」としての顔を持ち、非常に落ち着いた、知的な雰囲気が漂っています。地形は平坦で坂道が少なく、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

生活利便性についても申し分ありません。駅のすぐ近くには、新鮮な食材が揃うスーパーのマルアイ 杉本町店があり、日々の買い物に重宝します。また、少し足を伸ばせばデイリーカナートイズミヤ 我孫子店もあり、ライフスタイルに合わせて使い分けることが可能です。さらに、地域住民の憩いの場である杉本公園や、少し距離はありますが広大な長居公園も生活圏内に入るため、都市部にいながら緑を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。大学があることで街全体の防犯意識が比較的高く、文教地区のような落ち着いた環境でのお子様の成長を期待できます。また、天王寺駅まで電車で15分圏内というアクセスの良さは、共働きのDINKS世帯にとっても、仕事とプライベートを両立しやすい絶妙な距離感です。

休日は、自転車であびこ観音周辺の商店街を散策したり、電車一本で天王寺の商業施設へショッピングに出かけたりと、オンオフを切り替えた充実した暮らしが想像できます。

4. 資産性の展望：大学統合による安定感

杉本町駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。大阪公立大学としての統合・再編が進み、キャンパスの活用が活発化することで、学生や教職員といった一定の居住需要が常に存在し続けるためです。大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、逆に言えば「急激な値崩れ」のリスクも少ない、地に足の着いたエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

杉本町駅は、「大阪市内という利便性は譲れないが、落ち着いた静かな環境で暮らしたい」という、堅実な価値観を持つ方に最適な場所です。派手さはありませんが、日々の生活を丁寧に送るための要素がすべて揃っています。

相場が3,000万円台前半という割安感のある水準で推移している今こそ、腰を据えて長く住み続けるための住まい探しとして、ぜひ検討していただきたい魅力的な駅です。