【2026年1月最新】 長居駅 （阪和線・羽衣線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、阪和線「長居駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

阪和線内における長居駅周辺の相場は、全体の中でアッパーミドル（上位から中堅）グループに位置しています。天王寺駅に近い北側のエリア（鶴ケ丘や美章園）に次ぐ価格帯であり、高すぎず安すぎない、非常にバランスの取れたポジションです。
収益力を示すPER（収益力）の観点からは、20倍台前半という数値が出ています。これは、賃貸需要と売買価格のバランスが安定していることを示しており、過度な投機対象というよりは、「長く住み続けるための実需」に向いた、手堅い資産価値を持つエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

長居エリアの最大の魅力は、なんといっても起伏の少ないフラットな地形と、圧倒的な開放感です。駅の東側には、大阪市内屈指の広さを誇る長居公園が広がり、都会にいながら四季の移ろいを肌で感じることができます。
生活利便性も非常に高く、駅周辺にはライフ 長居店やサンディ 長居店といったスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、ヤンマースタジアム長居や長居植物園など、レジャー施設が徒歩圏内にある点も、この街ならではの贅沢です。治安面でも、夜間まで人通りがある一方で、一本路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっており、非常に安心感のある住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー：長居公園は、お子様の遊び場としてこれ以上ない環境です。休日に家族でピクニックを楽しんだり、自然史博物館で学んだりと、教育・レジャーの両面で恩恵を受けられます。
* 共働きDINKS：阪和線で天王寺へ直行できるだけでなく、地下鉄御堂筋線の長居駅も利用可能な「2路線利用」の利便性は見逃せません。梅田や難波へのアクセスもスムーズで、仕事とプライベートを両立させたい方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

長居駅周辺は、すでに成熟した住宅地として完成されていますが、その分、急激な価値の下落が起こりにくい資産性の安定感が魅力です。広大な公園という「代替不可能な公共資産」が隣接しているため、将来にわたって住環境が悪化するリスクが極めて低く、中古市場でも常に一定の需要が見込めます。割安感のある物件を見つけられれば、将来の住み替えの際にも大きな強みとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長居駅周辺は、「都市の利便性と、豊かな自然環境をどちらも諦めたくない」という欲張りな願いを叶えてくれる稀有な場所です。華やかな都心に近いながらも、一歩駅に降り立てば空が広く感じられる。そんな心のゆとりを大切にする方にこそ、ぜひ選んでいただきたい街です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな確かな価値がここにはあります。