【2026年1月最新】 安立町駅 （阪堺電気軌道阪堺線） の中古マンション相場レポート

ご相談ありがとうございます。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪堺電気軌道阪堺線「安立町（あんりゅうまち）駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「実需の穴場」

安立町駅周辺の相場は、阪堺線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。華やかな再開発エリアや都心に近い高価格帯の駅とは異なり、落ち着いた住宅街としての個性が価格にも反映されています。

PER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的かつ割安感のある水準です。投資的な過熱感が少なく、価格が安定しているため、投資目的というよりは「実際に長く住むための実需向け」として非常にバランスの良いエリアと言えます。資産価値が急激に変動するリスクが低く、背伸びしすぎずに良質な住まいを手に入れたい方にとって、賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：古き良き街並みとフラットな利便性

このエリアの最大の特徴は、旧紀州街道沿いの歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気と、坂道がほとんどない平坦な地形です。

生活利便性については、駅のすぐ東側に活気ある安立商店街が広がっています。昔ながらの個人商店が軒を連ね、日常の買い物に温かみを感じられるでしょう。また、大型の買い物には、生鮮食料品が豊富なデイリーカナートイズミヤ 住之江店が非常に便利です。

さらに、休日やリフレッシュには大和川河川敷がおすすめ。広々とした空間でジョギングや散歩を楽しめるほか、少し足を伸ばせば、緑豊かな住吉公園も生活圏内です。治安も比較的安定しており、ゆったりとした時間が流れる街並みは、都市の喧騒から離れたい方に最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

安立町は、特に以下のような方々におすすめです。

* 子育てファミリー: 平坦な道が多いためベビーカーでの移動もスムーズです。リーズナブルな価格設定により、同じ予算でも都心部より一回り広い住戸（3LDKなど）を選べる点が魅力です。
* シニア層: 徒歩圏内に商店街や医療機関が充実しており、階段や坂道の負担が少ないため、長く安心して暮らせます。
* DINKS（共働き世帯）: 阪堺線だけでなく、徒歩圏内の南海本線「住ノ江駅」を利用すれば難波方面へのアクセスも良好です。オンとオフを切り替えたい共働き世帯にとって、静かな住環境は大きな癒やしになるはずです。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅さ」

このエリアはすでに街としての完成度が高く、大規模な再開発計画による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分資産価値の安定性は抜群です。大阪市内でありながら、手の届きやすい価格帯を維持しているため、中古物件としての需要は常に一定数存在します。

特に、近年注目されている「職住近接」や「静かな住環境」を求める層にとって、安立町の価値は再評価されています。将来売却することになった際も、適正な価格であれば買い手が見つかりやすい、非常に「手堅い」エリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

安立町駅周辺は、流行に左右されず「地に足のついた豊かな日常」を大切にする方にぴったりの場所です。資産価値の急落を心配することなく、予算内でゆとりある暮らしを実現できる、まさに大阪市内の穴場ゾーンと呼べるでしょう。

「利便性も捨てがたいけれど、穏やかな環境で家族との時間を育みたい」――そんな価値観をお持ちの方にとって、安立町での中古マンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になると確信しております。