【2026年1月最新】 松田町駅 （阪堺電気軌道阪堺線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、阪堺電気軌道阪堺線「松田町駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。路面電車ならではの情緒と、都市近接の利便性が同居するこのエリアの魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

松田町駅周辺のマンション相場は、阪堺線内において上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的には、70㎡換算で4,000万円台後半となっており、沿線全体で見ても非常に高い人気を誇るエリアと言えます。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は30倍を超える高い水準にあります。これは、現在の賃料相場に対して物件価格が強気に設定されていることを示しており、単なる投資対象としてよりも、「この街に住みたい」という強い実需に支えられた資産価値の高さがうかがえます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、下町情緒を残しつつも、近年は新しいマンションの建設が進み、活気ある街並みが広がっています。最大の特徴は、平坦な地勢で坂道がほとんどなく、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズな点です。
日々の生活を支える買い物環境も充実しています。駅の近くにはイズミヤ 花園店やデイリーカナートイズミヤ 岸里店があり、食料品や日用品の調達に困ることはありません。また、地域の方々の憩いの場である松之宮公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑豊かなスポットです。さらに、昔ながらの活気が残る松田町商店街もほど近く、新旧の利便性をバランスよく享受できる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、共働きのDINKS世帯です。
* 子育てファミリー: 周辺に公園が多く、平坦な道はベビーカーでの移動も安心です。
* DINKS: 阪堺線での移動はもちろん、少し歩けば地下鉄四つ橋線や堺筋線の駅も利用可能なマルチアクセスが魅力です。

休日は、路面電車に揺られてあべのハルカスがある天王寺エリアへ数分でアクセスし、ショッピングや映画を楽しむといった、充実したアーバンライフが実現します。

4. 資産性の展望

松田町駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、劇的な変化というよりは安定感が際立つエリアです。天王寺・阿倍野といった大阪南部の主要ターミナルに隣接しているため、今後も底堅い需要が見込まれます。また、大阪メトロ沿線への徒歩圏内という事実は、将来的な再販時にも強力なセールスポイントとなり、資産価値の維持に大きく寄与するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松田町駅周辺は、「下町の温かみ」と「都市の利便性」をどちらも妥協したくない欲張りな方に、自信を持っておすすめできるエリアです。4,000万円台後半という価格帯は、決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「安心感」を手に入れることができます。
「便利な場所で、地に足の着いた暮らしを営みたい」という価値観をお持ちの方にとって、この駅での住まい選びは、将来にわたって後悔のない素晴らしい選択になるはずです。