【2026年1月最新】 石津駅 （阪堺電気軌道阪堺線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、阪堺電気軌道阪堺線「石津駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

石津駅周辺は、阪堺線全体の中でも極めてリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」を形成しています。相場は2,000万円台後半と、大阪市内中心部へのアクセスの良さを考えれば非常に手が届きやすい水準です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは路線内でもトップクラスに低い数値であり、価格に対して賃料収入が見込みやすい、つまり「資産価値が底堅い」ことを示唆しています。投資効率を重視する方はもちろん、住宅ローン負担を抑えて生活の質を上げたい実需層にとっても、非常に割安感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズな街並みです。下町の情緒が残る穏やかな雰囲気ですが、日常の買い物に困ることはありません。

利便性を支える拠点として、まず駅のすぐ近くにスーパー玉出 石津店があり、日々の食料品を驚くほど安く揃えることができます。また、少し足を伸ばせばライフ 石津川店もあり、品質重視の買い物にも対応可能です。さらに、このエリア最大の魅力は広大な浜寺公園が徒歩圏内にあることです。休日には青空の下で散歩やスポーツを楽しめる、贅沢な環境が整っています。また、南海本線の「石津川駅」も徒歩圏内（約10分程度）にあるため、行き先に応じて2路線を使い分けられる点も、隠れた大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「堅実派の共働き世帯（DINKS）」です。
子育て世帯にとっては、浜寺公園という最高の遊び場が近くにあることは、何物にも代えがたい価値となります。また、住居費を抑えられる分、教育費や習い事に予算を回すという賢い選択が可能です。
通勤面では、阪堺線でゆっくりと堺市中心部へ向かうルートと、南海本線で一気に「なんば」などの都心へ出るルートの2通りがあり、フットワークの軽い生活が実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

石津駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ないのが特徴です。周辺の再開発計画が目白押しというわけではありませんが、南海本線の高架化事業などのインフラ整備が進むことで、地域全体の利便性が底上げされる期待があります。
何より、現在の相場が非常に安定した割安な水準であるため、将来売却する際も大きな値崩れを起こしにくい、資産性の安定感がこの駅の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石津駅は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさと家計のゆとり」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。背伸びをせず、等身大の幸せを育むことができる街です。
「都心に近い場所に住みたいけれど、住居費に縛られたくない」――そんな価値観をお持ちの方にこそ、ぜひ一度現地を歩いて、その暮らし心地の良さを肌で感じていただきたいエリアです。