【2026年1月最新】 石津北駅 （阪堺電気軌道阪堺線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪堺電気軌道阪堺線「石津北駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「家計に優しい穴場ゾーン」

阪堺線の相場リストを俯瞰すると、石津北駅周辺は全線の中でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。マンション相場は2,000万円台の中盤から後半となっており、大阪市内中心部の高騰したエリアに比べると、非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えます。

収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台後半と、路線内でも特に低い水準です。これは投資物件としての過熱感が少なく、住宅ローンを抑えてゆとりある生活を送りたい「実需層（実際に住む方）」にとって、極めて割安感のある、コストパフォーマンスに優れた市場であることを示しています。

2. 住環境の深堀り：平坦な地勢と生活利便性の共存

駅周辺は、古くからの住宅街と新しい住居が混在する落ち着いた雰囲気です。このエリアの大きなメリットは、坂道がほとんどない平坦な地形であることです。自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、ストレスを感じません。

日常の買い物には困りません。駅のすぐ近くには地域密着型の「万代 石津店」や「ライフ 浜寺石津店」といった大型スーパーがあり、日用品の調達は非常にスムーズです。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る「浜寺公園」があり、週末にはバーベキューやスポーツを楽しむ家族連れで賑わいます。さらに、由緒ある「石津太神社」が地域の象徴として鎮座しており、歴史的な情緒も感じられる街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、住居費を抑えて趣味を充実させたいDINKSの方々です。
阪堺線でゆったりと堺市内の情緒を楽しみながら通勤できるほか、徒歩圏内にある南海本線「石津川駅」を併用すれば、難波方面へのアクセスも良好です。休日は浜寺公園のゴーカートやバラ庭園で過ごすなど、都会の喧騒から離れた穏やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

現在、派手な再開発計画はありませんが、それゆえに供給が安定しており、相場が急落するリスクが低いのが特徴です。周辺の南海本線の高架化事業などが進むことで、エリア全体の回遊性が高まり、資産価値の底堅さは今後も維持されると予測されます。無理のない購入価格で、将来的に「住み替え」を検討する際も、出口戦略が立てやすいエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石津北駅は、「ブランド力よりも、実利と暮らしの質」を大切にする方に最適な選択です。資産価値が安定しており、かつ生活費を抑えられるこの街は、将来への備えと現在のゆとりを両立させたい賢明な買い手にとって、まさに幸せな選択となるはずです。

丁寧な暮らしを、ここ石津北から始めてみませんか。