【2026年1月最新】 東向日駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急京都線「東向日駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の街」

阪急京都線内において、東向日駅周辺の相場は3,000万円台前半となっており、路線全体で見ると非常に手に入れやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが15倍台後半という点です。これは、京都市中心部の「資産運用・投資向け」という性質に対し、東向日エリアが「実際に住んで生活を楽しむ」ための実需向けエリアとして極めて優秀であることを示しています。無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保しやすい、穴場的な魅力を持っています。

2. 住環境の深堀り：二路線利用と平坦な街並みが魅力

東向日駅周辺は、古くからの商店街と新しい住宅が混在する、落ち着いた雰囲気の街です。
利便性の要となるのが、徒歩圏内にあるJR向日町駅との「2駅2路線」の利用が可能な点です。目的地に合わせて阪急とJRを使い分けられるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。

日々の買い物には、駅直結に近い距離にあるイオンフードスタイル東向日店が非常に便利です。また、行政手続きがスムーズに行える向日市役所も駅から近く、生活動線がコンパクトにまとまっています。自然を感じるスポットとしては、歴史ある向日神社の参道が有名で、春には桜、秋には紅葉を楽しめる市民の憩いの場となっています。駅周辺は比較的平坦な地形が多いため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズで、治安も安定しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、京都・大阪の両方面へ通勤する共働き世帯の方々です。
京都市内に比べて物件価格を抑えられる分、教育費や趣味に予算を回すことが可能です。休日は、隣駅の桂駅で乗り換えて嵐山方面へ足を伸ばしたり、車があれば大型商業施設のイオンモール京都桂川へもすぐの距離。都会過ぎず、かといって不便でもない「ちょうどいい暮らし」が実現できます。

4. 資産性の展望：再開発による底堅い安定感

東向日駅周辺の資産価値については、今後も底堅く推移すると予測されます。隣接するJR向日町駅周辺での再開発事業が進んでおり、街全体の活性化が期待されているからです。新築マンションの供給に伴い、地域全体の評価が底上げされることで、中古マンションの価格も安定的に推移するでしょう。急激な高騰は考えにくいものの、値崩れのリスクが少ない、堅実な選択肢と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東向日駅は、「住居費を賢く抑えつつ、交通利便性や生活の質は妥協したくない」という、バランス感覚に優れた方に最適な駅です。華やかな都心の喧騒から少し離れ、地に足のついた穏やかな日常を大切にしたい方にとって、この街での暮らしは非常に幸福度の高いものになるはずです。割安感がありながら、将来的な安心感も兼ね備えた東向日は、今こそ注目すべきエリアと言えるでしょう。