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【2026年1月最新】 烏丸駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

6,246万円
マンションPER 30.7 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える烏丸駅の資産価値・住環境

京都府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、阪急京都線の中でも屈指の人気を誇る「烏丸駅」周辺のエリア分析を丁寧にお届けします。

1. 市場での立ち位置


烏丸駅周辺の中古マンション相場は、阪急京都線内においてトップクラスに位置しています。価格帯は7,000万円台前半と、沿線全体を見渡しても非常に高水準なアッパーゾーンです。収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は30倍台後半と高くなっており、これは「賃料収入で元を取る」という投資的な側面よりも、所有することの満足度や希少性といった資産価値の高さ、すなわち「実需としてのブランド力」が極めて強く反映されている結果といえます。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は京都随一のビジネス街でありながら、一本路地に入ると落ち着いた京情緒が漂う、職住近接を体現したエリアです。
地形は非常に平坦で、徒歩や自転車での移動にストレスがありません。日常の買い物は、地下道直結で便利な百貨店の大丸京都店や、洗練されたショップが入るCOCOLO KARASUMA（古今烏丸）が中心となります。さらに「京の台所」として名高い錦市場も徒歩圏内にあり、新鮮な食材が手に入る贅沢な環境です。治安も良好で、夜間も明るい大通りが多く、女性の独り歩きも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、利便性を最優先するシニア層の方々です。
地下鉄烏丸線「四条駅」とも直結しているため、京都市内の南北移動はもちろん、大阪梅田方面へのアクセスも抜群です。休日は鴨川まで散歩を楽しんだり、周辺に点在する隠れ家的なカフェやレストランを巡ったりと、京都の都市文化を日常として享受する豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


烏丸駅周辺は、京都の歴史的景観を守るための厳しい高さ制限があるため、マンションの供給数には常に限りがあります。新築物件の供給が限定的であることから、条件の良い中古マンションの資産価値は極めて安定しており、将来にわたって大きく値崩れするリスクは低いと考えられます。まさに「持っておいて損はない」京都を代表する鉄板エリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


烏丸駅周辺での住まい選びは、単なる「居住スペースの購入」ではなく、「京都の中心という特別な時間と利便性を買う」という選択です。決して割安なエリアではありませんが、仕事もプライベートも妥協せず、洗練された都市生活を愉しみたいという価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない充足感を与えてくれるはずです。長く愛着を持って住み続けられる、間違いのない選択肢の一つとして自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

烏丸駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,200万円 〜 90,000万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,748万円 1,280 〜 2,580万円
1LDK/2DK 6,079万円 1,200 〜 11,800万円
3LDK/4DK 9,666万円 5,480 〜 19,800万円
4LDK+ 28,261万円 7,500 〜 89,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 37.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 80.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 223.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,820.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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