【2026年1月最新】 西山天王山駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急京都線「西山天王山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

阪急京都線の中でも、西山天王山駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい穴場ゾーンといえる存在です。相場は2,000万円台後半と、京都市中心部の高騰したエリアに比べると圧倒的に手が届きやすい設定です。
特筆すべきは、収益性や割安感を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも極めて低い（＝収益力が高い）水準であり、「支払う住居費に対して得られる生活の質が高い」ことを意味します。投資目的よりも、実際に長く住むことを前提とした実需層の方にとって、非常に資産価値のバランスが良い駅だといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

2013年に開業した比較的新しい駅であるため、駅周辺は計画的に整備されており、歩道も広く整然とした印象です。最大の特徴は、高速道路のインターチェンジと直結した「パーク・アンド・ライド」の拠点である点。お買い物には、地域密着型で生鮮食品に定評があるラブリー円明寺や、少し足を伸ばせば品揃え豊富な万代 長岡京店があり、日常の利便性は十分に確保されています。
また、自然を身近に感じられる環境も魅力です。お子様の遊び場やリフレッシュに最適な西山公園が近くにあるほか、工場見学や庭園が楽しめるサントリー京都ビール工場もこのエリアの象徴的なスポットです。駅東側は平坦な道が多く、西側は山裾に向かって緩やかな傾斜がありますが、総じて落ち着いた治安の良い住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーやシニア世代の方におすすめです。
* 子育てファミリー：駅周辺の交通整理がなされているため安心感があり、自然豊かな環境でのびのびと子育てができます。平日は都心へ通勤し、休日は天王山でのハイキングを楽しむといったオンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。
* 通勤・お出かけ：普通列車と準急の停車駅ですが、隣の長岡天神駅で特急に乗り換えれば、京都河原町や大阪梅田へもスムーズにアクセス可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

西山天王山駅周辺は、新しい街としての清潔感と、古くからの住宅地の穏やかさが共存しています。大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、高速道路網との連携という交通上の強みがあるため、需要が途絶えにくい安定感があります。周辺の住宅開発も落ち着きを見せており、供給が限定的であることから、中古マンションの価値は今後も堅調に推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西山天王山駅は、「華やかさや流行よりも、日々の穏やかさとコストパフォーマンスを大切にしたい」という価値観を持つ方に、最高の幸せをもたらしてくれる場所です。無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保し、家族との時間を充実させたい。そんな等身大の豊かな暮らしを求める方に、ぜひ検討していただきたい自信の一駅です。