【2026年1月最新】 南茨木駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

ご相談ありがとうございます。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急京都線「南茨木駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に丁寧に分析させていただきます。

南茨木エリアは、北摂の中でも「交通利便性」と「落ち着いた住環境」のバランスが非常に優れた、プロの目から見ても安心してお勧めできる地域です。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「ミドルゾーン」

南茨木駅周辺の相場は、阪急京都線全体の中で見ると、3,000万円台後半という非常に検討しやすい中間層（アッパーミドルから実需層）に位置しています。

収益性を示すPERは20倍台前半となっており、これは「価格が上がりすぎていない、適正な水準」であることを示しています。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）をメインに考えつつ、将来的な資産価値の安定も期待したいという方に最適な堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな街並みと高い利便性

南茨木駅の最大の強みは、阪急京都線（準急・急行停車）と大阪モノレールの2路線が利用できる点です。

* 駅周辺の雰囲気: 坂道の多い北摂エリアにおいて、駅周辺がフラット（平坦）であることは大きな魅力です。ベビーカーを利用する子育て世代や、シニア世代の方も安心して歩けます。
* 買い物環境: 駅直結の商業施設「サン・チャイルド」内には、スーパーの「阪急オアシス」があり、仕事帰りの買い出しに非常に便利です。
* 緑豊かな環境: 駅から少し歩けば、「沢良宜公園」などお子様を遊ばせるのに適した公園が点在しています。また、少し足を延ばせば茨木市立図書館の分館である「天王分館」もあり、静かに自分時間を過ごす環境も整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々に高い支持を得ています。

* 子育てファミリー: 治安の良さと教育環境に定評があります。休日はモノレール一本で「万博記念公園」や「ららぽーとEXPOCITY」へ手軽に遊びに行けるのが最大の特権です。
* 共働き世帯（DINKS）: 大阪梅田方面へのアクセスが良いだけでなく、モノレールで大阪空港（伊丹）や門真方面へも出やすいため、出張や通勤の選択肢が広がります。

4. 資産性の展望：将来にわたる「底堅さ」

茨木市は北摂エリアの中でも人口動態が安定しており、特に南茨木は「2路線利用可能」という希少性があるため、将来的な資産価値は極めて安定していると考えられます。
大規模な再開発が頻繁に行われる派手なエリアではありませんが、その分、住環境が成熟しており、大きく値崩れするリスクが低い割安感のある安定株のような街です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南茨木駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしをしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

背伸びしすぎない現実的な価格帯でありながら、北摂ブランドの恩恵を十分に享受できるこのエリアは、購入後の満足度が非常に高いのが特徴です。「家族との時間を大切にしながら、将来の資産性も守りたい」という賢明な選択をされる方に、ぜひ検討していただきたい好環境の街といえます。