【2026年1月最新】 摂津市駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

阪急京都線「摂津市駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ、地元の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場環境と住みやすさを丁寧に紐解いたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

阪急京都線内において、摂津市駅周辺の相場は3,000万円台前半となっており、路線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、投資収益性を示すPERが20倍台前半という点です。これは、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しており、過度なバブル感のない実需（住むための購入）向きの、非常に堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、日本初の「カーボン・ニュートラル・ステーション」として整備された比較的新しい街並みが広がっています。最大の特徴は、坂道がほとんどない平坦な地形です。自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、足腰への負担を気にする世代にも優しい環境が整っています。

生活利便性も高く、駅前にはスーパーの「関西スーパー摂津駅前店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、医療施設や公共施設が入る複合施設「フォルテ摂津」や、お子様をのびのびと遊ばせることができる「せっつメモリアルせせらぎパーク」など、生活に密着した具体的な施設名が挙がるほど、暮らしの機能が駅周辺にコンパクトに凝縮されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々におすすめです。
* 子育て世帯： 治安が良く、歩道も広く整備されているため、安心感があります。休日は少し足を延ばして万博記念公園へ遊びに行くなど、北摂ならではの豊かなレジャーも楽しめます。
* 通勤・通学： 阪急の普通電車のみの停車駅ですが、隣の正雀駅や南茨木駅での乗り換え、あるいは徒歩圏内の大阪モノレール摂津駅を利用することで、大阪空港方面や門真方面へのアクセスも確保されており、利便性と静かな住環境のバランスが絶妙です。

4. 資産性の展望

摂津市駅は2010年開業と阪急京都線の中でも比較的新しい駅であり、駅周辺の再開発によって誕生した「南千里丘」エリアの街並みは依然として高い資産価値を維持しています。周辺の供給が落ち着いてきたことで希少性が高まっており、今後も急激な下落は考えにくい割安感のある安定したエリアとして評価できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

摂津市駅周辺は、「都心の喧騒からは離れたいけれど、日々の生活の質は落としたくない」という、堅実でバランス感覚を大切にする方に最高の選択肢となります。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「心地よい日常」を約束してくれる街です。将来を見据えた無理のない資金計画で、心豊かな暮らしをスタートさせるにはぴったりの場所と言えるでしょう。