【2026年1月最新】 淡路駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急京都線「淡路駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

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阪急京都線「淡路駅」：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：抜群の利便性を誇る「実需向けの実力派」
淡路駅周辺の中古マンション相場は、阪急京都線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な平米単価で見ても、大阪梅田近辺の突出した高価格帯と比較して、3,000万円台半ばという手が届きやすい水準を維持しており、初めて住宅を購入される方にも検討しやすいエリアです。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、これは路線内でも非常にバランスの取れた数値です。過度なプレミアムが乗っていない一方で、賃貸需要も安定しているため、資産価値が崩れにくい「実需と投資の好バランス」な駅と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：活気ある商店街と進化を続ける街並み
淡路駅の最大の魅力は、古き良き大阪の活気と、現在進行形で行われている大規模な再開発が共存している点です。

* 買い物と生活： 駅の東西には阪急淡路商店街が広がり、雨の日でも傘をささずに買い物が楽しめます。スーパーのイズミヤ 淡路店やアカシヤ 淡路店など、日常の食卓を支える施設が充実しており、物価も比較的抑えられているのが特徴です。
* 周辺環境： 平坦な地勢のため、自転車での移動も非常にスムーズです。少し足を延ばせば、広大な緑が広がる淀川河川公園があり、都会の喧騒を忘れてジョギングやピクニックを楽しむことができます。
* 治安と雰囲気： 下町情緒が残る一方で、現在は高架化事業（連続立体交差事業）が進んでおり、駅周辺の区画整理によって道幅が広がり、視認性や安全性が急速に向上しています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きのDINKS」や「効率重視の子育てファミリー」の皆様です。
淡路駅は阪急京都線と千里線が交差する「十字路」であり、さらにJR淡路駅の開業により、新大阪や放出方面へのアクセスも劇的に向上しました。

* DINKS： 梅田、天六、日本橋、さらには新大阪へもダイレクト。多忙な日々の通勤時間を最小化し、休日は京都河原町まで特急で一本という贅沢な使い分けが可能です。
* ファミリー： 東淀川図書館などの公共施設も身近にあり、利便性を最優先しながら、将来の教育費を見据えて住宅コストを抑えたい世帯にとって、非常に割安感のある選択肢となります。

#### 4. 資産性の展望：街の姿が変わる「将来性」への期待
淡路駅周辺は、現在「100年に一度」とも言える変革期にあります。現在進行中の高架化事業が完了すれば、駅周辺の踏切による分断が解消され、街の回遊性は一気に高まります。これに伴い、駅前広場の整備や新しい商業施設の流入も期待されており、中長期的な資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。「完成してから買う」のではなく、「変化の過程で買う」ことで、将来的な恩恵を最大限に享受できるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
淡路駅は、「飾らない等身大の暮らし」と「圧倒的な交通利便性」を両立させたい方に、これ以上ないほどフィットする街です。
派手なタワーマンション街ではありませんが、地に足の着いた生活環境と、再開発による伸びしろを兼ね備えています。「賢く買って、便利に暮らす」。そんな価値観をお持ちの方にとって、淡路駅周辺の中古マンションは、非常に満足度の高い「正解」の一つになるはずです。