【2026年1月最新】 相川駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急京都線「相川駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

相川駅は、大阪市内でありながら神崎川の流れを感じられる、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。最新の相場データを基に、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

阪急京都線内において、相川駅周辺のマンション価格帯はアッパーミドルから中堅層に位置しています。梅田近郊の非常に高額なエリアに比べると手が届きやすく、それでいて利便性も確保された、バランスの良い穴場ゾーンといえるでしょう。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台半ばとなっており、極端に投資投機的すぎず、かといって資産性が低いわけでもありません。まさに実需（実際に住むこと）を重視しながら、将来的な資産価値の維持も期待したい方にぴったりの市場環境です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、大阪成蹊大学などのキャンパスが点在する文教地区としての側面もあり、学生と家族連れが共生する活気と静寂が混ざり合った雰囲気です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性については、駅のすぐ目の前にマックスバリュ 相川駅前店があり、お仕事帰りのお買い物が非常に便利です。また、少し足を伸ばせばディスカウントスーパーのサンディ 相川店もあり、家計に優しい選択肢が揃っています。
自然環境も豊かで、神崎川沿いの遊歩道はジョギングや散歩に最適です。特に相川公園は、地域の方々の憩いの場となっており、小さなお子様を遊ばせるのにも安心な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、静かな環境を好むDINKSの方々です。
普通電車のみの停車駅ではありますが、隣の淡路駅で特急や準急に乗り換えれば、梅田まで15分圏内という抜群のアクセスを誇ります。平日は都心へスマートに通勤し、休日は神崎川の河川敷でゆったり過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

相川駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい安定感があります。また、近隣の淡路駅周辺では高架化事業（連続立体交差事業）が進んでおり、その整備が進むことで周辺エリア全体の交通利便性や街のイメージが向上し、相川エリアの資産価値にもポジティブな影響を与える可能性が高いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

相川駅周辺の物件は、「都会の喧騒からは少し離れたいけれど、梅田へのアクセスは譲れない」という堅実な価値観を持つ方に最適な選択です。派手さはありませんが、日々の買い物や公園の緑など、暮らしの質を下支えする要素が凝縮されています。
「住み心地」と「価格のバランス」を重視するなら、このエリアで納得のいく住まい探しができるはずです。あなたの新しい生活が、この穏やかな街で始まることを応援しております。