【2026年1月最新】 総持寺駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

大阪府の北摂エリア、特に阪急京都線沿線でのお住まい探しをご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。今回は、落ち着いた住環境と利便性のバランスが魅力の「総持寺駅」周辺の不動産事情について、アドバイザーとして詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「穴場ゾーン」

阪急京都線内において、総持寺駅周辺の中古マンション相場は、全体の中ではリーズナブルで落ち着いた価格帯に位置しています。梅田近辺の非常に高額なエリアと比較すると、3,000万円台前半という価格設定は、北摂ブランドの安心感を手に入れつつ、生活費にもゆとりを持たせたい方にとって非常に現実的で魅力的な選択肢です。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、これは「過度な投資熱に振り回されず、賃料水準に見合った健全な価格形成がなされている」ことを示しています。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす「実需向き」のエリアであり、資産としての安定感も期待できます。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和するフラットな街並み

駅周辺は平坦な地形で坂道が少なく、ベビーカーをご利用の方やシニア世代にも優しい環境です。2018年には近くにJR総持寺駅も開業し、阪急とJRの「2路線利用可能」なエリアとなったことで、利便性が飛躍的に向上しました。

お買い物環境も充実しており、駅前にはスーパーの阪急オアシス 総持寺店やフレスコ 総持寺店があり、日々の献立に困ることはありません。また、歴史ある総持寺の境内は緑豊かで、四季を感じる散歩コースとして親しまれています。少し足を伸ばせば、広大な芝生が広がるフジシロ公園など、お子様をのびのびと遊ばせられるスポットも点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 茨木市・高槻市という人気の文教地区に挟まれており、教育環境が整っています。3,000万円台でゆとりある広さの物件が見つかりやすいため、家計を圧迫せずに理想の暮らしが実現できます。
* DINKS・共働き世帯: 阪急で京都河原町へ、JRで大阪駅へ。行き先に応じて使い分けができるため、夫婦の勤務地が離れていても対応しやすいのが強みです。
* シニア層: 病院や公共施設が徒歩圏内に揃っており、平坦な道のりは長く住み続ける上で大きなメリットとなります。

4. 資産性の展望：二駅利用の利便性が下支え

総持寺エリアは、近隣の大型駅である茨木市駅や高槻市駅の再開発の影響を良い意味で受けています。また、近隣には追手門学院大学のキャンパスが移転してくるなど、街に若々しさが加わりました。突出した価格高騰は考えにくいものの、二駅利用ができる強みは大きく、将来的な資産価値の維持という点では非常に堅実なエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

総持寺駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にしたい方に最適な、割安感のある素敵な街です。無理のない予算で、北摂の穏やかな空気感と都市へのアクセスを両立させたい。そんな堅実でバランス感覚を大切にする方にとって、総持寺でのマンション購入は、後悔の少ない「幸せな選択」になるはずです。