【2026年1月最新】 茨木市駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーです。阪急京都線沿線でのお住まい探し、非常に素晴らしい選択ですね。今回は、利便性と落ち着いた住環境が共存する「茨木市駅」について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の優等生」

阪急京都線内において、茨木市駅周辺の相場は3,000万円台半ばから後半に位置しており、路線全体で見るとリーズナブルで手に届きやすい価格帯に分類されます。特急停車駅という高い利便性を持ちながら、梅田近辺のアッパーミドル層向け駅に比べると、非常に割安感があるのが特徴です。

収益力を示すPER（収益還元価格）は20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、実際に長く住み続ける実需向きのエリアであることを示しています。家賃相場に対して購入価格が抑えられているため、無理のないローン計画を立てやすく、家計に優しい選択と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：暮らしやすさが凝縮された街

茨木市駅周辺は、坂道が少なく平坦な地形が広がっているため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。

駅直結の商業施設「ロサヴィアいばらき」には多彩なショップや飲食店が入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から少し歩けば「阪急オアシス」や「イオンスタイル新茨木」といった大型スーパーも点在し、日常の買い物環境は極めて充実しています。

また、歴史ある「茨木神社」や、春には見事な桜並木が楽しめる「元茨木川緑地」など、都会的な便利さの中に四季を感じる自然が溶け込んでいる点も、この街が愛される理由です。治安も非常に安定しており、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。茨木市は北摂エリア屈指の文教地区として知られ、教育意識の高い世帯が集まっています。休日は「元茨木川緑地」を散策したり、少し足を伸ばして万博記念公園へ遊びに行ったりと、豊かなライフスタイルが想像できます。

また、特急で大阪梅田や京都河原町へスムーズにアクセスできるため、夫婦で職場が分かれている「DINKS」の方々にとっても、公私のバランスが取りやすい理想的な拠点となるはずです。

4. 資産性の展望：確かな安定感

茨木市駅周辺はすでに成熟した街であり、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値の目減りが少ないという強みがあります。JR茨木駅との間にあるエリアは、立命館大学のキャンパス移転に伴い活気が増しており、市全体としての居住ニーズは常に高い水準を維持しています。大きな再開発による変化よりも、「いつの時代も選ばれる定番の街」としての安定した需要が、将来的な価格を支えてくれるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茨木市駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」というバランス感覚を重視する方に、心からおすすめできる駅です。

突出した派手さはありませんが、生活に必要な要素がすべて高いレベルで揃っています。華やかな都心部よりも、地に足の着いた「上質な日常」を求める方にとって、この駅でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない幸せな選択になると確信しております。